Land & Gut: Landsitz mit Cottage-Feeling in St. Florian

Objektbeschreibung:

Inspiriert vom Charme englischer Cottages zeigt sich das Anwesen als romantischer Rückzugsort – geprägt von prachtvollen Hortensien, historischen Rosen, altem Obstbaumbestand und einer streng gefassten Hainbuchen-hecke. Die heutigen Eigentümer erwarben es als marodes Sacherl und sanierten es zwischen 1998 und 2001 behutsam von innen nach außen – stets mit dem Ziel, den ursprünglichen Charakter zu bewahren. Zuerst entstand der Garten, dann das Haus, dessen Fassade bewusst als Sichtziegel erhalten blieb. Auch innen wurden originale Materialien bewahrt: etwa die aufgearbeiteten Ziegelböden der Galerie sowie alte Dielen im Obergeschoß. Der frühere Lehmfußboden im EG hingegen wurde drainagiert, abgedichtet, neu aufgebaut und mit Fußbodenheizung versehen. Eine Kugelahorn-Allee führt stilgerecht zur Haustüre. Durch die hist. Holztüre betritt man die eindrucksvolle Halle mit Kreuzgewölbe – einst Pferdestall, heute Kaminzimmer. Von hier erschließt sich der beeindruckende Wohnbereich: großzügig und lichtdurchflutet, mit markanten Säulen und Tonnengewölbe. Eine elegante englische Landhausküche mit Gasherd begeistert jeden Koch, ergänzt von einem hellen Essplatz mit Gartenzugang und einem einladenden Loungebereich mit handgefertigtem Kachelofen. Die zentrale Holzstiege führt ins OG mit Galerie, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem Bad im englischen Stil. Im angrenzenden Gesindetrakt liegen zwei weitere Zimmer im OG sowie ein Schlafzimmer mit Bad ensuite im EG, derzeit als Wellnessbereich genutzt. Dieser Trakt kann als eigene Einheit abgetrennt oder ins Gesamtkonzept integriert werden – dann erweitert er das OG um zwei Zimmer und ermöglicht im EG barrierefreies Wohnen auf einer Ebene. Der Grundriss erlaubt zudem einen Rundlauf: hinauf über die zentrale Holzstiege, hinunter über die historische Stiege im Gesindebereich. Der ehemalige Heustadl bietet viel Platz für Fuhrpark und Gerätschaften. Von hier gelangt man trockenen Fußes ins Haus – durch eine klug geplante „Schmutzschleuse“, die zugleich als Wasch- und Arbeitsküche dient. Abgerundet wird das Anwesen durch den traumhaften englischen Garten, seine Rückzugsorte und den Naturbadebereich mit Holzdeck – in gefühlter Alleinlage und erfüllt von der Leidenschaft für den Cottage-Stil.

Gut zu wissen:

+ Ruhe- & Aussichtslage, gefühlte Alleinlage
+ ca. 1998-2001 großteils renoviert & neu gebaut
+ Wohnen auf einer Ebene möglich
+ Pelletsheizanlage 35 kW, Bj. ca. 2000
+ Heizkessel für Stückholz – als Alternative
+ Brunnen ca. 40m, Senkgrube ca. 30m³ Bj. 2000
+ EG kpl. & OG teilweise Fußbodenheizung
+ Naturschwimmteich ca. 100 m², 4 m tief
+ Alte & historische Rosen & versch. Hortensien
+ Viele Obstbäume & eine Kugel-Ahorn-Allee
+ Küche:
+ Landhausküche Siematic
+ Gaskochfeld Miele Bj. ca. 2015
+ Backofen von SMEG Bj. 2015
+ Edelstahl Arbeitsfläche Bulthaup
+ Kachelofen mit handgefertigten Kacheln
+ Offener Kamin mit Sandsteinumrandung
+ Solnhofener Naturstein im Kaminzimmer & Vorhaus
+ Einliegerwohnung/Gäste-Appartement möglich
+ B&O Soundsystem im EG
+ u.v.a.m

… eben Sacherl-Charme trifft British Country Style

Lagebeschreibung:

Eingebettet im Herzen Österreichs, führt der Weg vorbei am Stift St. Florian und hinein in die stille, erholsame Atmosphäre des oberösterreichischen Voralpenraums. Sanfte Hügel, charakteristische Galeriewälder und weitläufige Terrassenflächen der Landwirtschaft prägen das Landschaftsbild. Ein mildes Klima, idyllische Naturbereiche und romantische Bachtäler schaffen ein Ambiente von hoher Lebensqualität. Inmitten dieser Kulisse erhebt sich der einstige Vierkanthof mit herrlichem Rundumblick auf die Berge. Das Zentrum von St. Florian liegt nur etwa 4 km bzw. 5 Autominuten entfernt – ein Ort von großer kultureller Strahlkraft, bekannt durch das barocke Stift, die Florianer Sängerknaben, das stimmungsvolle Ortsbild sowie die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Linz. Vor Ort findet sich alles für den täglichen Bedarf: Bäckerei, Café, Restaurants, Kindergarten, Schulen bis hin zum Gymnasium. So vereinen sich Wohnqualität und Kulturgenuss, eingebettet in ein gepflegtes, harmonisches Landschaftsbild. Die Landeshauptstadt von Oberösterreich ist nur ca. 23 km / 17 Min. mit dem Auto entfernt, die Autobahnauffahrt zur A1 in ca. 6 km / 7 Min. – damit sind auch überregionale Ziele bestens angebunden:

•Wels: ca. 28 km / 25 Min.
•Steyr: ca. 33 km / 30 Min.
•Salzburg: ca. 120 km / 1 Std. 15 Min.
•Wien: ca. 180 km / 1 Std. 50 Min.
•Flughafen Wien/Schwechat: ca. 194 km / 1 Std. 50 Min.
•Flughafen Linz/Hörsching: ca. 20 km / 25 Min.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!