AM PULS DER ZEIT

Liebevoll gepflegtes Traumhaus in Grünruhelage

Das 2021 fertiggestellte, barrierefreie, Einfamilienhaus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und befindet sich in einer jungen, modernen Wohnhaus Siedlung am Friedrichshof.

Die attraktive Wohn- und Freizeit Anlage bietet unter anderem einen Badeteich, Sportplätze, eine Hüttensauna, eine Turnhalle und ist zudem bei Kunst- und Kulturschaffenden sehr beliebt.

Entspanntes Wohnvergnügen mit einem hohen Maß an Privatsphäre umgeben von wunderschöner Natur. Eine ideale Oase um sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und neue Energie zu tanken.

Wohnen am Friedrichshof wird vor allem von Pendlern, Pferdeliebhabern, Ruhesuchenden und naturverbundenen Menschen geschätzt.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

• EG: großer, räumlich geteilter, Wohn/Essbereich mit Einbauküche und kleiner Ostterrasse, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, separates WC, Garderobe, Technikraum, Flur, Vorraum, Südterrasse mit ca. 30 m2

Details zur Liegenschaft:

• Luft/Wasser Wärmepumpe, Deckenheizung und Kühlung
• Fussbodenheizung in den Badezimmern und am WC
• Holz Schwedenofen im Wohnzimmer bzw. im Essbereich
• 20 cm Wärmedämmung an den Wänden, Decke auch gedämmt
• Kunststoff-Fenster mit 3fach Verglasung und Insektenschutz
• 5 bodentiefe Hebeschiebetüren, Raffstores auf Westseite
• 1 Doppelgarage plus ein Autoabstellplatz am Grundstück
• Top gepflegter Garten inklusive zwei Gartenhäusern 
• Gemüsegarten mit Hochbeet plus Obstbaum Bestand
• Romantikkeller zum kühl Lagern im Gartenbereich
• Rasenfläche mit automatischer Bewässerung

Der Friedrichshof gehört zur Gemeinde Zurndorf und liegt unweit des Neusiedler Sees sowie der slowakischen und ungarischen Grenze. Herrliches pannonisches Klima mit durchschnittlich über 1800 Sonnenstunden im Jahr zeichnen diese besondere Region des Burgenlandes aus.

Die vielfachen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den vielen Naherholungsregionen, die Verlockungen der burgenländischen Küche sowie ein reichhaltiges Kulturprogramm sorgen für beste Lebensqualität.

Zur Lage:

• 30 Fahrminuten nach Wien
• 25 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat
• 15 Minuten nach Ungarn sowie Bratislava
• 15 Minuten zum Outlet Center Parndorf

ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <6.500m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <6.000m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <6.000m
Geldautomat <6.000m
Post <6.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap