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    Geidorf: Sanierte 2-Zimmer Wohnung mit Loggia direkt an der Mur

    239.000
     
    56 m²2 ZimmerLoggia
    Preis / m²4.267,86 €
    Etage6
    Baujahr1975
    PP Immobilien Consulting GmbHFrau Kathrin Pöllibauer
    8010 Graz
    Top Lage im beliebten Bezirk Geidorf in unmittelbarer Nähe zur Mur. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
    Ebenso befinden sich Supermärkte (z. B. Billa, Spar, Auer) sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig in unmittelbarer Nähe.

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis239.000 €
    Kaufpreis pro m²4.267,86 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Provision: 3% + 20% USt

    Laufende Kosten

    Monatliche Kosten209,05 €
    Betriebskosten Netto133,02 €

    Hallo neues Zuhause!

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    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Wohnung
    Baujahr 1975, Neubau, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2025, 6. Etage
    Wohnfläche 56 m²
    1 Loggia
    2 Zimmer

    Ausstattung

    Personenaufzug

    Heizung

    Fernwärme
    Heizwärmebedarf (HWB)
    49.5 kWh/(m²a)
    B
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    0.97
    B

    Beschreibung

    Diese 2-Zimmer Wohnung direkt neben der Mur wird zum Verkauf angeboten.

    Die wunderschöne und helle Wohnung mit einer Wohnfläche von 55,78 m² sowie einer großzügigen Loggia mit 9,63 m² besticht durch ihre tolle Lage direkt an der Mur. Die Wohnung wurde saniert und kann mit Erstbezugscharakter bezogen werden.

    Alle Highlights im Überblick
    + Größe: ca. 55,78 m² Wohnfläche
    + Freifläche: großzügige Loggia mit ca. 9,63 m² – ideale Ausrichtung für sonnige Stunden
    + Lage im Stockwerk: 6. Obergeschoss mit Lift
    + Aufteilung: Vorraum, separates WC, Abstellraum, separate Küche, Wohnzimmer mit Loggiazugang, Schlafzimmer, Badezimmer
    + Potenzial: Ideale Stadtwohnung mit perfektem Grundriss – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung geeignet
    + Lage-Highlights: Ruhelage direkt an der Mur – Nähe Hasnerplatz und Innenstadt
    + neu saniert! hochwertiges Badezimmer mit Dusche, neuer Parkettboden, 2-fach verglaste Fenster

    Die Lage ist besonders attraktiv aufgrund der Ruhelage direkt an der Mur und der Möglichkeit rasch in der Innenstadt zu sein. Einmalig ist auch die Möglichkeit Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten entlang der Mur zu genießen.

    Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!

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