- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Rohdiamant mit Entwicklungspotenzial! Haus mit Seele wartet auf frische Ideen!
390.000 €
103 m²4 Zimmer
Preis / m²3.786,41 €
Grundstücksfläche525 m²
Baujahr1964
Shteryu Shterev
2326 Lanzendorf
Die Lage in Lanzendorf verbindet auf ideale Weise Ruhe und Stadtnähe. Familien profitieren von Kindergarten, Volksschule und Mittelschule direkt im Ort sowie kurzen Wegen zu weiterführenden Bildungseinrichtungen. Durch den Bahnhof (fußläufig erreichbar) und mehrere Buslinien ist eine sehr gute Anbindung nach Wien, Schwechat und Mödling gewährleistet.
Bildungseinrichtungen in der Nähe:
Volksschule und Mittelschule direkt vor Ort und 2 Kinderbetreuungsstätten in der Gemeinde
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Buslinie 215 (VOR) verbindet Maria Lanzendorf mit Laxenburg und Mödling
Bahnhof Maria Lanzendorf
Bildungseinrichtungen in der Nähe:
Volksschule und Mittelschule direkt vor Ort und 2 Kinderbetreuungsstätten in der Gemeinde
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Buslinie 215 (VOR) verbindet Maria Lanzendorf mit Laxenburg und Mödling
Bahnhof Maria Lanzendorf
Einmalige Kosten
Kaufpreis390.000 €
Kaufpreis pro m²3.786,41 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1964, Massivbauweise, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 103 m²
Nutzfläche 141 m², Grundstücksfläche 525 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Alarmanlage
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
295 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,64
E
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt dieses kleine Schmuckkästchen in zentraler Lage in Lanzendorf, nur wenige Gehminute vom Bahnhof entfernt. Damit ist eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung nach Wien und die umliegende Region gegeben. Die ruhige Wohngegend verbindet ländlichen Charme mit städtischer Nähe.
Das Haus liegt auf einem ca. 525 m² großen Grundstück mit einem großzügigen, sonnigen Garten - ein Paradies für Gartenliebhaber. Zusätzlich befindet sich im Garten ein Nebengebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Werkstatt, Lager) bietet.
Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss und Dachgeschoss mit großem Modernisierungspotenzial, einer Garage und einem Lagerraum. Das Haus ist nicht unterkellert.
Aktuell wird mit einer Gastherme beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt separat.
Zur weiteren Ausstattung gehören Laminat und Teppichböden, Holzdoppelkastenfenster, eine Klimaanlage sowie eine Alarmanlage.
Das Gebäude ist sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig – ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen und ein individuelles Zuhause nach Maß gestalten möchten. Auch für die kleine Brieftasche ist es eine tolle Gelegenheit sich den Traum vom eigenen Haus zu erfüllen!
Der Energieausweis vom 11.09.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 295 kWh/m²a, fGEE 3,64.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Das Haus liegt auf einem ca. 525 m² großen Grundstück mit einem großzügigen, sonnigen Garten - ein Paradies für Gartenliebhaber. Zusätzlich befindet sich im Garten ein Nebengebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Werkstatt, Lager) bietet.
Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss und Dachgeschoss mit großem Modernisierungspotenzial, einer Garage und einem Lagerraum. Das Haus ist nicht unterkellert.
Aktuell wird mit einer Gastherme beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt separat.
Zur weiteren Ausstattung gehören Laminat und Teppichböden, Holzdoppelkastenfenster, eine Klimaanlage sowie eine Alarmanlage.
Das Gebäude ist sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig – ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen und ein individuelles Zuhause nach Maß gestalten möchten. Auch für die kleine Brieftasche ist es eine tolle Gelegenheit sich den Traum vom eigenen Haus zu erfüllen!
Der Energieausweis vom 11.09.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 295 kWh/m²a, fGEE 3,64.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
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GewerblichShteryu Shterev
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