- Etagenwohnung
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in urbaner Lage
189.000 €
48 m²2 Zimmer
Preis / m²3.937,5 €
Etage2
Baujahr1968
Rachel Waller
1160 Wien
Die Wohnung liegt in einem verkehrsgünstigen Teil von Wien Ottakring (1160) – einem Bezirk, der sich durch seine Mischung aus urbanem Leben, Tradition und Dynamik auszeichnet.
Die Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Kongresspark, Wilhelminenberg oder der beliebte Yppenplatz mit Brunnenmarkt sind ebenfalls rasch erreichbar.
Die gesamte Innenstadt mit ihren kulturellen Einrichtungen, Theatern, Staatsoper, Musikverein, Konzerthaus, Hofburg, Vielfalt an Museen, Stephansdom, Grünflächen, eleganten Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten sind öffentlich sehr gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:
• Straßenbahnlinien 2, 9 und 46 in fußläufiger Nähe
• U-Bahnlinie U3 (Station Ottakring) bequem erreichbar – direkte Verbindung in die Innenstadt
• S-Bahnlinie S45 (Bahnhof Ottakring) - für schnelle Querverbindungen in Wien
Die Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Kongresspark, Wilhelminenberg oder der beliebte Yppenplatz mit Brunnenmarkt sind ebenfalls rasch erreichbar.
Die gesamte Innenstadt mit ihren kulturellen Einrichtungen, Theatern, Staatsoper, Musikverein, Konzerthaus, Hofburg, Vielfalt an Museen, Stephansdom, Grünflächen, eleganten Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten sind öffentlich sehr gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:
• Straßenbahnlinien 2, 9 und 46 in fußläufiger Nähe
• U-Bahnlinie U3 (Station Ottakring) bequem erreichbar – direkte Verbindung in die Innenstadt
• S-Bahnlinie S45 (Bahnhof Ottakring) - für schnelle Querverbindungen in Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis189.000 €
Kaufpreis pro m²3.937,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Laufende Kosten
Betriebskosten126,23 €
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1968, 2. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 48 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Heizung
Etagenheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
90 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,58
B
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift in einem aufstrebenden Viertel des 16. Wiener Gemeindebezirks.
Die ca. 48 m² große Wohnung punktet mit einem guten Grundriss, viel Tageslicht und einem hervorragenden Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder als langfristige Kapitalanlage.
Ausstattung & Merkmale:
• 2 gut geschnittene Zimmer
• Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
• Kellerabteil zur alleinigen Nutzung
• Ruhige Lage im Innenhof
• Autoabstellplatz im Hof (Anmietung möglich)
• Sanierungsbedürftiger Zustand – ideales Projekt für Individualisten oder Investoren
Die Highlights Ihrer Zukünftigen Wohnung:
+ 1 Wohnzimmer
+ 1 Schlafzimmer
+ 1 separate Küche
+ Badezimmer mit Dusche
+ Toilette
+ Abstellkammer
+ Kellerabteil zugeordnet
+ Heizung: beheizt wurde mittels Strom
+ Autoabstellplatz zur Miete / Warteliste
Wohnung Betriebskostenvorschreibung:
Betriebskosten (10%): € 126,53
Rücklagen: € 76,80
Sonstiges (10%): € 0,50
Manipulation Gebühr (20%): € 1,00
Gesamt Netto: € 204,83
Summe USt. 10 % / 20% € 12,90
Gesamt Brutto: € 217,73
Betriebskosten Akonto Total Netto € 204,83 + USt. € 12,90= Total Brutto € 217,73
Die Rücklagen zur Vorsorge für künftige Aufwendungen ergeben per 31.12.2024 ein Guthaben von gerundet € 65.487,85.
Der Energieausweis vom 08.10.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 90 kWh/m²a, fGEE 1,58.
Durch die Nähe zu verschiedenen Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen ist eine komfortable und bequeme Lebensweise garantiert.
Die Liegenschaft eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur idealen Anlage.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Die ca. 48 m² große Wohnung punktet mit einem guten Grundriss, viel Tageslicht und einem hervorragenden Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder als langfristige Kapitalanlage.
Ausstattung & Merkmale:
• 2 gut geschnittene Zimmer
• Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
• Kellerabteil zur alleinigen Nutzung
• Ruhige Lage im Innenhof
• Autoabstellplatz im Hof (Anmietung möglich)
• Sanierungsbedürftiger Zustand – ideales Projekt für Individualisten oder Investoren
Die Highlights Ihrer Zukünftigen Wohnung:
+ 1 Wohnzimmer
+ 1 Schlafzimmer
+ 1 separate Küche
+ Badezimmer mit Dusche
+ Toilette
+ Abstellkammer
+ Kellerabteil zugeordnet
+ Heizung: beheizt wurde mittels Strom
+ Autoabstellplatz zur Miete / Warteliste
Wohnung Betriebskostenvorschreibung:
Betriebskosten (10%): € 126,53
Rücklagen: € 76,80
Sonstiges (10%): € 0,50
Manipulation Gebühr (20%): € 1,00
Gesamt Netto: € 204,83
Summe USt. 10 % / 20% € 12,90
Gesamt Brutto: € 217,73
Betriebskosten Akonto Total Netto € 204,83 + USt. € 12,90= Total Brutto € 217,73
Die Rücklagen zur Vorsorge für künftige Aufwendungen ergeben per 31.12.2024 ein Guthaben von gerundet € 65.487,85.
Der Energieausweis vom 08.10.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 90 kWh/m²a, fGEE 1,58.
Durch die Nähe zu verschiedenen Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen ist eine komfortable und bequeme Lebensweise garantiert.
Die Liegenschaft eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur idealen Anlage.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
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GewerblichRachel Waller
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