Geräumiges 2-Familien-Wohnhaus

Diese einmalige Liegenschaft mit wunderschönem Innenhof, Gastronomie und Wohngebäude befindet sich in der idyllischen Gemeinde Rutzenham, nur wenige Minuten von Schwanenstadt und Vöcklabruck entfernt, in Mitten des Hausruckviertels.  Die Immobilie vereint gastronomische Nutzung mit separatem Wohngebäude und bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer.

Das Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten samt Lagerräumen im Untergeschoß schließt an den Innenhof des Landgasthofes an und bildet eine Einheit. Der Verkauf ist nur im Gesamtpaket möglich - bitte beachten Sie den jeweiligen Angebotspreis für das Wohn- und das Gastronomieobjekt.

Beide Wohneinheiten sind durch ein zentrales Stiegenhaus erschlossen. Die Einheit im EG bietet drei Zimmer, eine große Einbauküche, Bad und WC sowie einen großen Richtung Süden ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne bis hin zur Bergwelt des Salzkammerguts. Die Wohnung im Dachgeschoß besteht aus fünf Zimmern samt voll ausgestatteter Einbauküche, Bad und WC getrennt sowie einem überdachten Südbalkon.

Großflächige Lagermöglichkeiten finden sich im Keller, der auch ebenerdig von der Gartenseite durch ein Garagentor erreicht werden kann. Parkmöglichkeiten sind in Form einer Doppelgarage sowie eines Carports gegeben.

Die Wohnungen werden vollständig möbliert zum Verkauf angeboten.

Entgegen den Entwicklungen in vielen anderen Gemeinden führt die Gemeinde einen eigenen Kindergarten und eine Volksschule. Für Bewegungsaktive bieten sich zahlreiche Freizeit-, Sport-, und Fitnessangebote. Rutzenham lädt zum Entspannen ein und ein weiteres Highlight ist die Wirtshauskultur der Gemeinde, Erlebnisgastronomie sowie Bürgerlichkeit lassen sich in dieser Art der Gastfreundschaftlichkeit bewusst wieder finden.

• Wohnen
• Anlage- und Ertragsobjekt

• MB - Gemischtes Baugebiet
• B - Betriebsbaugebiet
• G - Grünland (Teilfläche)

Heizung/Warmwasser:

• Öl-Zentralheizung
• Kachelöfen

• Doppelgarage
• Carport

• Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <5.500m
Geldautomat <5.500m
Post <5.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap