- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
HERBSTAKTION: 3,5% Rendite Vorsorgewohnung im DG mit 2-Zimmern und Freifläche | Erstbezug
305.158 €
49 m²2 ZimmerTerrasse
Preis / m²6.173,54 €
Etage5
Baujahr2024
OPTIN Immobilien GmbHHerr David Breitwieser
Ferchergasse 20, 1170 Wien
Der Standort des Projektes punktet mit seiner verkehrsgünstigen Lage mit der direkten Anbindung zu den Straßenbahnen 2 und 43, sowie des Bahnhofs Wien Hernals (S45). Zukünftig wird die Gegend mit der U5 angebunden.
Außerdem bietet die Ferchergasse eine ausgezeichnete Versorgung dank einigen Supermärkten und Apotheken rund um das Projekt. Zahlreiche Zusätze, wie Schulen, Kindergarten, und Sportstätten, bieten attraktive Möglichkeiten in direkter Nähe zu den Wohnungen.
Außerdem bietet die Ferchergasse eine ausgezeichnete Versorgung dank einigen Supermärkten und Apotheken rund um das Projekt. Zahlreiche Zusätze, wie Schulen, Kindergarten, und Sportstätten, bieten attraktive Möglichkeiten in direkter Nähe zu den Wohnungen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis305.158 €
Kaufpreis pro m²6.173,54 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zuzüglich Ust.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten175,93 €
Betriebskosten159,94 €
USt. Betriebskosten15,99 €
Merkmale
Verfügbar ab Sommer 2024
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, Parkett, 5. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 49,43 m²
1 Terrasse
nordwestseitig, 1 Loggia, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Personenaufzug
• Großzügige Freifläche (Terrasse, Loggia) bei fast allen Wohnungen
• Eichenparkett Boden und hochwertiges Feinsteinzeug
• Hochwertige Sanitäreinrichtungen von namhaften Herstellern
• Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung (ausgenommen Dachflächenfenster)
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Tiefgaragenplätze
• Vollwärmeschutzfassade
• Kellerabteil
• PV Anlage am Dach
• Fahrradabstellraum
- Kinderwagenabstellraum
• Eichenparkett Boden und hochwertiges Feinsteinzeug
• Hochwertige Sanitäreinrichtungen von namhaften Herstellern
• Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung (ausgenommen Dachflächenfenster)
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Tiefgaragenplätze
• Vollwärmeschutzfassade
• Kellerabteil
• PV Anlage am Dach
• Fahrradabstellraum
- Kinderwagenabstellraum
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
28.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.73
A
Beschreibung
Traumhafte Vorsorgewohnung im Herzen von Hernals – 2 Zimmer mit Terrasse im Dachgeschoss
In einem der beliebtesten Bezirke Wiens, im 17. Bezirk Hernals, entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit 32 modernen Erstbezugswohnungen. Es handelt sich beim angeführten Kaufpreis um einen Nettopreis zzgl. 20% Ust. für Anleger. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 329.900,00.
Diese besondere 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine private Terrasse, die zum Entspannen über den Dächern Wiens einlädt.
Die Lage überzeugt mit perfekter Verkehrsanbindung, einer hervorragenden Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken und Gastronomie in unmittelbarer Nähe sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Wienerwald und den umliegenden Parks.
Die Wohnanlage bietet Wohnungen von 30 bis 99 m², in den meisten Fällen mit Loggia oder Terrasse. Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle: Photovoltaikanlage, Vollwärmeschutz und begrünte Dachgärten sorgen für modernes und umweltbewusstes Wohnen.
Wohnfläche: 2 Zimmer im Dachgeschoss
Besonderheit: Eigene Terrasse mit Weitblick
Ein Projekt von Bauwerk & Partner Immobilien.
In einem der beliebtesten Bezirke Wiens, im 17. Bezirk Hernals, entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit 32 modernen Erstbezugswohnungen. Es handelt sich beim angeführten Kaufpreis um einen Nettopreis zzgl. 20% Ust. für Anleger. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 329.900,00.
Diese besondere 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine private Terrasse, die zum Entspannen über den Dächern Wiens einlädt.
Die Lage überzeugt mit perfekter Verkehrsanbindung, einer hervorragenden Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken und Gastronomie in unmittelbarer Nähe sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Wienerwald und den umliegenden Parks.
Die Wohnanlage bietet Wohnungen von 30 bis 99 m², in den meisten Fällen mit Loggia oder Terrasse. Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle: Photovoltaikanlage, Vollwärmeschutz und begrünte Dachgärten sorgen für modernes und umweltbewusstes Wohnen.
Wohnfläche: 2 Zimmer im Dachgeschoss
Besonderheit: Eigene Terrasse mit Weitblick
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GewerblichOPTIN Immobilien GmbHHerr David Breitwieser
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