- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
HERBSTAKTION: 3,9% Rendite | Exklusive Vorsorgewohnung mit optimalem Grundriss | 2-Zimmer & Loggia
295.908 €
51 m²2 ZimmerLoggia
Preis / m²5.856,09 €
Etage-
Baujahr2024
OPTIN Immobilien GmbHFrau Caroline Asen
Ferchergasse 20, 1170 Wien
Der Standort des Projektes punktet mit seiner verkehrsgünstigen Lage mit der direkten Anbindung zu den Straßenbahnen 2 und 43, sowie des Bahnhofs Wien Hernals (S45). Mit dem Ausbau der U-Bahnlinie U5 kommt künftig eine weitere attraktive Verkehrslinie dazu, die gleichzeitig den Wert der Immobilie im boomenden Bezirk Hernals weiter steigen lässt.
Außerdem bietet die FERCHERGASSE eine ausgezeichnete Versorgung dank einigen Supermärkten und Apotheken rund um das Projekt. Die Infrastruktur ist mit zahlreichen Schulen, Kindergarten, und Sportstätten ausgezeichnet.
Durch die sehr familienfreundliche Umgebung mit schnellem Zugang zu den grünen „Stadtoasen“ Hernals ergeben sich für alle Menschen, die das Beste aus Stadt und Land genießen möchten, schöne Möglichkeiten für ein neues Zuhause.
Außerdem bietet die FERCHERGASSE eine ausgezeichnete Versorgung dank einigen Supermärkten und Apotheken rund um das Projekt. Die Infrastruktur ist mit zahlreichen Schulen, Kindergarten, und Sportstätten ausgezeichnet.
Durch die sehr familienfreundliche Umgebung mit schnellem Zugang zu den grünen „Stadtoasen“ Hernals ergeben sich für alle Menschen, die das Beste aus Stadt und Land genießen möchten, schöne Möglichkeiten für ein neues Zuhause.
Einmalige Kosten
Kaufpreis295.908 €
Kaufpreis pro m²5.856,09 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zuzüglich Ust.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten187,19 €
Betriebskosten170,17 €
USt. Betriebskosten17,02 €
Merkmale
Verfügbar ab Sommer 2024
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, Parkett, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 50,53 m²
1 Loggia
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Gehobene Ausstattung
Personenaufzug
• Großzügige Freifläche (Terrasse, Loggia) bei fast allen Wohnungen
• Eichenparkett Boden und hochwertiges Feinsteinzeug
• Hochwertige Sanitäreinrichtungen von namhaften Herstellern
• Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung (ausgenommen Dachflächenfenster)
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Tiefgaragenplätze
• Vollwärmeschutzfassade
• Kellerabteil
• PV Anlage am Dach
• Fahrradabstellraum
- Kinderwagenabstellraum
• Eichenparkett Boden und hochwertiges Feinsteinzeug
• Hochwertige Sanitäreinrichtungen von namhaften Herstellern
• Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung (ausgenommen Dachflächenfenster)
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Tiefgaragenplätze
• Vollwärmeschutzfassade
• Kellerabteil
• PV Anlage am Dach
• Fahrradabstellraum
- Kinderwagenabstellraum
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
28.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.73
A
Beschreibung
In einem der beliebtesten Bezirken Wiens, in Hernals, entstehen 32 moderne Erstbezugswohnungen. Es handelt sich beim angeführten Kaufpreis um einen Nettopreis zzgl. 20% Ust. für Anleger. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 319.900,00.
Das Projekt FERCHERGASSE fügt sich harmonisch in die Bestandsbebauung der Umgebung ein und erinnert in architektonischer Hinsicht an die Zinshäuser aus der Wiener Gründerzeit. Gleichzeitig vereint das Projekt die Ansprüche einer modernen und nachhaltigen Lebensweise unter bzw. auf seinem Dach und trägt mittels Photovoltaikanlage, Vollwärmeschutz und grünen Dachgärten aktiv zum Klimaschutz bei.
bauwerk verwirklicht auf dem Grundstück ein siebengeschossiges Wohngebäude in Dreiecksform, das sich aus insgesamt 32 unterschiedlichen Wohneinheiten zusammensetzt. Neben der für bauwerk gewohnten handwerklichen Qualität zeichnen sich die kompakten, als 1 bis 4 Zimmer-Wohnungen ausgeführten Wohneinheiten durch ein hohes Maß an Wohnkomfort aus, die vor allem Singles, Paaren sowie Familien aber auch Anlegern als Investition, dienen.
Die Wohnungen umfassen eine Größe von 30 bis 99 m² und bieten zusätzlich bei fast allen Einheiten eine großzügige Freifläche zum Entspannen.
Ein Projekt von Bauwerk & Partner Immobilien.
Das Projekt FERCHERGASSE fügt sich harmonisch in die Bestandsbebauung der Umgebung ein und erinnert in architektonischer Hinsicht an die Zinshäuser aus der Wiener Gründerzeit. Gleichzeitig vereint das Projekt die Ansprüche einer modernen und nachhaltigen Lebensweise unter bzw. auf seinem Dach und trägt mittels Photovoltaikanlage, Vollwärmeschutz und grünen Dachgärten aktiv zum Klimaschutz bei.
bauwerk verwirklicht auf dem Grundstück ein siebengeschossiges Wohngebäude in Dreiecksform, das sich aus insgesamt 32 unterschiedlichen Wohneinheiten zusammensetzt. Neben der für bauwerk gewohnten handwerklichen Qualität zeichnen sich die kompakten, als 1 bis 4 Zimmer-Wohnungen ausgeführten Wohneinheiten durch ein hohes Maß an Wohnkomfort aus, die vor allem Singles, Paaren sowie Familien aber auch Anlegern als Investition, dienen.
Die Wohnungen umfassen eine Größe von 30 bis 99 m² und bieten zusätzlich bei fast allen Einheiten eine großzügige Freifläche zum Entspannen.
Ein Projekt von Bauwerk & Partner Immobilien.
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GewerblichOPTIN Immobilien GmbHFrau Caroline Asen
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