Herrliche 2-Zimmerwohnung im wunderschönen Mayerling

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung bietet rund 57 m² Wohnfläche sowie einen 6,30 m² großen Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt.

Das Herzstück der Wohnung ist die geräumige Wohnküche, die durch den direkten Ausgang auf den herrlichen Balkon überzeugt – hier können Sie entspannen und die Seele baumeln lassen. Das Badezimmer und WC sind getrennt und modern verfliest. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Handwaschbecken ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz.

Die Lage überzeugt durch Natur pur und gesunde Luft in Kombination mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Sie erreichen Alland in nur 5 Minuten, Baden in 16 Minuten und Mödling in 26 Minuten – eine gute Busverbindung ist ebenfalls vorhanden.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab 1. Dezember 2025

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 04.06.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 30,35 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,59 Klasse A+.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 16.667,92,  und die monatliche Miete beläuft sich auf € 611,04 inkl. BK und Ust.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Machen Sie einen Schritt in Richtung Ihres neuen Lebensabschnitts. Diese Wohnung in Alland könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <3.000m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <7.750m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <7.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap