3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenplatz

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses nahe St. Pöltner Innenstadt. Dank Lift ist die Wohnung bequem erreichbar und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem großzügigen Wohnbereich.

Die Wohnung verfügt über 72,47 m² Wohnfläche und einen neu sanierten Balkon (ca. 5,63 m²) mit schönem Blick in den ruhigen Innenhof. Vom zentralen Vorraum sind alle Räume direkt erschlossen, was eine ideale Nutzung ermöglicht.

Raumaufteilung
- Wohnbereich mit Küchennische und Zugang zum Balkon
- Zwei Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Abstellraum
- Vorraum/Gang
- Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung

Ausstattung & Highlights
- Neu sanierter Balkon mit Innenhofblick
- Tiefgaragenplatz inklusive
- Aufzug im Haus
- Helle und freundliche Wohnräume
- Praktische Raumaufteilung
- Unmöbliert – für individuelle Gestaltung

Die Wohnung befindet sich in guter Lage, nur wenige Gehminuten von der St. Pöltner Innenstadt entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen sind schnell erreichbar.

Diese 3-Zimmer-Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen Balkon, einen eigenen Tiefgaragenplatz und eine zentrale Lage in St. Pölten. Ideal für Singles, Paare oder Familien, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 56.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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