LINDENGASSE | BÜROETAGE MIT FLEXIBLER RAUMAUFTEILUNG

451 m² Fläche bietet Ihnen dieses stylische Büro. Die repräsentative Lage nähe Mariahilfer Straße ist für vieles geeignet. Ob Büro, Ausstellungsfläche oder Atelier, in dieser Lage ist einiges möglich. Die Fläche schafft Raum für individuelle Gestaltung. Das Layout ist bewusst als Open Space Konzept gehalten, um flexibel je nach Ihren Bedürfnissen Ihre Arbeitsbereiche unterteilen zu können. Weiters bietet die großzügige Küche, Platz für eine gemütliche Mittagspause unter Kollegen/Kolleginnen.

Optional können auch Teilflächen (TOP 3 mit ca. 200 m2 und TOP 4 mit 251 m2) angemietet werden.

• Sichtbetonboden mit mineralischem Spachtelanstrich
• Loftartige Fensterflächen
• Gute Lichtverhältnisse durch tiefe Parapete
• Helles Eckzimmer zur Schottenfeldgasse 
• Komplette Verfliesung der Toiletten mit hochwertigem Feinsteinzeug
• Dusche vorhanden! 
• Eingangstüre mit Dreifachsicherheitsverriegelung und Sicherheitsbeschlag
• Aktive Belüftungsanlage mit Gebläsekonvektoren (fan coil) 

• NFL: ca. 451 m²
• modulare Raumaufteilung
• WC: 3, separate Damen- und Herrentoilette
• 1x Dusche und WC
• zwei separate Einbauküchen
• Stockwerk: Mezzanin
• Lift: ja

• € 9.000,-- monatl. Miete inkl. Betriebskosten inkl. 20% USt. 
• 3 Monatsmieten Kaution
• 3 Monatsmieten (netto) zzgl. 20% USt. Provision
• Errichtungsgebühr für den Mietvertag: € 100,00 (zzgl. 20% USt.) 
• ca. € 5.850,00 gesetzliche Rechtsgeschäftsvergebührung
• Mietdauer max. bis 31.05.2031
• verfügbar ab: 02.01.2026

Die stylischen Möbel und Installationen des Vormieters können nach persönlicher Absprache und Vereinbarung gegen eine zu definierende Ablösesumme übernommen werden.

Das Objekt ist aktuell noch von den Vormietern bezogen und kann nach vorheriger Abstimmung gerne besichtigt werden.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien ist als Doppelmakler tätig und weißt auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Auftraggeberin hin.

Die anmietende Partei zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag  vereinbarten Nettomiete zzgl, Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap