Am Rain 4 – Wo Visionen wachsen und Wohnträume wahr werden!
700.000 €
939 m²
Dr. Mannlicher Immobilien GmbHHerr Markus Mannlicher
2380 Perchtoldsdorf
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ideale Anbindung:
➤ Öffentliche Verkehrsmittel:
• Die Busstation „Vierbatzstraße“ mit Anschluss an die Linie 260 ist nur ca. 150 m entfernt.
• Die Station „Salitergasse“ mit Linien 1, 2, 3 und 206 ist binnen 6 Gehminuten erreichbar.
➤ In 10 Fahrminuten erreicht man die A21 mit direktem Anschluss zur Südautobahn A2.
➤ Die Wiener Innenstadt ist bei guter Verkehrslage in etwa 30 Minuten erreichbar.
➤ Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA und LIDL befinden sich praktisch „ums Eck“ – perfekt für den Alltag.
➤ Öffentliche Verkehrsmittel:
• Die Busstation „Vierbatzstraße“ mit Anschluss an die Linie 260 ist nur ca. 150 m entfernt.
• Die Station „Salitergasse“ mit Linien 1, 2, 3 und 206 ist binnen 6 Gehminuten erreichbar.
➤ In 10 Fahrminuten erreicht man die A21 mit direktem Anschluss zur Südautobahn A2.
➤ Die Wiener Innenstadt ist bei guter Verkehrslage in etwa 30 Minuten erreichbar.
➤ Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA und LIDL befinden sich praktisch „ums Eck“ – perfekt für den Alltag.
Einmalige Kosten
Kaufpreis700.000 €
Kaufpreis pro m²745,47 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Grundstück
Grundstück voll erschlossen
Grundstücksfläche 939 m²
Beschreibung
*** Zwei Parzellen – unzählige Möglichkeiten ***
In gefragter Lage von Perchtoldsdorf, an der reizvollen Ecke Am Rain 4, bietet sich eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Architekten und Eigennutzer gleichermaßen: eine Eckliegenschaft, die nicht nur Raum, sondern auch Perspektiven schafft.
.
.
*** Grundstücksdaten im Überblick ***
➤ Die Liegenschaft umfasst zwei Parzellen mit insgesamt 939 m²:
(1) 590 m² Bauland-Kerngebiet (BK-6WE):
Widmung für bis zu sechs Wohneinheiten, Bebauungsdichte 25 %, geschlossene Bauweise, Bauklasse I oder II.
Das vorhandene Gebäude ist abbruchreif – die geschätzten Kosten von rund € 30.000 sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Ein klarer Startpunkt für Neues!
(2) 349 m² Grünland – Parkanlage (Gp):
Ideal für Eigengärten oder naturnahe Freiräume.
.
.
*** Projektpotenzial ***
Ob Mehrfamilienhaus, Townhouse-Ensemble oder ein modernes Wohnkonzept – die Ecklage und die Widmung bieten außergewöhnliche Gestaltungsspielräume. Hier lassen sich bis zu sechs hochwertige Wohneinheiten mit grüner Ergänzungsfläche verwirklichen.
.
.
*** Die wesentlichen Eckdaten ***
➤ Adresse: Am Rain 4, 2380 Perchtoldsdorf
➤ Gesamtfläche: 939 m² in Ecklage (HINWEIS: keine Bebaubarkeit wie bei Eckgrundstück)
➤ 590 m² mit Widmung Bauland Kerngebiet - max. 6 Wohneinheiten (BK-6WE), Bebauungsdichte 25 %, Bauklasse I/II, Bauweise: g (geschlossen)
➤ 349 m² mit Widmung Grünland – Parkanlage (Gp)
➤ Bestandsobjekt: abbruchreif, Kosten berücksichtigt
➤ Kanal: An der südöstlichen Grundgrenze verläuft unterirdisch ein Kanal, welcher im Rahmen der Planung und Bautätigkeit zu berücksichtigen ist.
➤ Baurechtlicher Bestimmungen: Bebauungsvorschriften Perchtoldsdorf & NÖ Bauordnung
.
.
*** Fazit ***
Ein Bauplatz, der mehr ist als eine Adresse: Am Rain 4 verbindet beste Lage mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Gestalten Sie Wohnen mit Zukunft in einer der begehrtesten Gemeinden am Rande Wiens.
Kontaktieren Sie uns für detaillierte Informationen!
Kaufabwicklung & Angebotsverfahren:
➤ Die Immobilie wird im Zuge eines öffentlichen digitalen Angebotsverfahrens verkauft.
➤ Besichtigungen sind flexibel und jederzeit möglich.
➤ Bei Interesse erfolgt die Einladung zur Angebotslegung per SMS und E-Mail.
➤ Das Verfahren findet ausschließlich digital und transparent statt.
➤ Detaillierte Infos erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.
➤ Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt umsatzsteuerfrei.
➤ Die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung erfolgt durch RA Mag. Sebastian Klackl aus Perchtoldsdorf.
➤ Kosten der Kaufabwicklung: 0,8 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und 20% USt.
In gefragter Lage von Perchtoldsdorf, an der reizvollen Ecke Am Rain 4, bietet sich eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Architekten und Eigennutzer gleichermaßen: eine Eckliegenschaft, die nicht nur Raum, sondern auch Perspektiven schafft.
.
.
*** Grundstücksdaten im Überblick ***
➤ Die Liegenschaft umfasst zwei Parzellen mit insgesamt 939 m²:
(1) 590 m² Bauland-Kerngebiet (BK-6WE):
Widmung für bis zu sechs Wohneinheiten, Bebauungsdichte 25 %, geschlossene Bauweise, Bauklasse I oder II.
Das vorhandene Gebäude ist abbruchreif – die geschätzten Kosten von rund € 30.000 sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Ein klarer Startpunkt für Neues!
(2) 349 m² Grünland – Parkanlage (Gp):
Ideal für Eigengärten oder naturnahe Freiräume.
.
.
*** Projektpotenzial ***
Ob Mehrfamilienhaus, Townhouse-Ensemble oder ein modernes Wohnkonzept – die Ecklage und die Widmung bieten außergewöhnliche Gestaltungsspielräume. Hier lassen sich bis zu sechs hochwertige Wohneinheiten mit grüner Ergänzungsfläche verwirklichen.
.
.
*** Die wesentlichen Eckdaten ***
➤ Adresse: Am Rain 4, 2380 Perchtoldsdorf
➤ Gesamtfläche: 939 m² in Ecklage (HINWEIS: keine Bebaubarkeit wie bei Eckgrundstück)
➤ 590 m² mit Widmung Bauland Kerngebiet - max. 6 Wohneinheiten (BK-6WE), Bebauungsdichte 25 %, Bauklasse I/II, Bauweise: g (geschlossen)
➤ 349 m² mit Widmung Grünland – Parkanlage (Gp)
➤ Bestandsobjekt: abbruchreif, Kosten berücksichtigt
➤ Kanal: An der südöstlichen Grundgrenze verläuft unterirdisch ein Kanal, welcher im Rahmen der Planung und Bautätigkeit zu berücksichtigen ist.
➤ Baurechtlicher Bestimmungen: Bebauungsvorschriften Perchtoldsdorf & NÖ Bauordnung
.
.
*** Fazit ***
Ein Bauplatz, der mehr ist als eine Adresse: Am Rain 4 verbindet beste Lage mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Gestalten Sie Wohnen mit Zukunft in einer der begehrtesten Gemeinden am Rande Wiens.
Kontaktieren Sie uns für detaillierte Informationen!
Kaufabwicklung & Angebotsverfahren:
➤ Die Immobilie wird im Zuge eines öffentlichen digitalen Angebotsverfahrens verkauft.
➤ Besichtigungen sind flexibel und jederzeit möglich.
➤ Bei Interesse erfolgt die Einladung zur Angebotslegung per SMS und E-Mail.
➤ Das Verfahren findet ausschließlich digital und transparent statt.
➤ Detaillierte Infos erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.
➤ Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt umsatzsteuerfrei.
➤ Die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung erfolgt durch RA Mag. Sebastian Klackl aus Perchtoldsdorf.
➤ Kosten der Kaufabwicklung: 0,8 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und 20% USt.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichDr. Mannlicher Immobilien GmbHHerr Markus Mannlicher
GewerblichDr. Mannlicher Immobilien GmbHHerr Markus Mannlicher
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichDr. Mannlicher Immobilien GmbHHerr Markus Mannlicher