Zweifamilienhaus mit Top Anbindung & Citynähe

Großzügiges Zweifamilienhaus nahe der Stadtgrenze Wien mit idealer Bahnanbindung

Dieses einladende Familienhaus befindet sich in ausgezeichneter Lage nahe der Wiener Stadtgrenze und überzeugt durch seine Großzügigkeit, gute Raumaufteilung und die perfekte Verkehrsanbindung. Das Wohnhaus wurde 1974 errichtet, 1984 aufgestockt und ist voll unterkellert. Besonders attraktiv ist die schnelle Bahnanbindung: In nur etwa 6 Fahrminuten gelangen Sie nach Wien-Leopoldau zur U1.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Vorraum, der durch eine Glasfront mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden ist. Dadurch gelangt viel Licht in den Eingangsbereich und schafft eine einladende Atmosphäre. Vom Esszimmer führt der Weg in die nette Einbauküche mit gemütlichem Essplatz – ideal für den Alltag. Das helle, großzügige Wohnzimmer mit Zugang auf die südwestseitige Terrasse ist sowohl vom Esszimmer als auch vom Vorraum aus begehbar und lädt zu erholsamen Stunden mit der Familie ein. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC runden diese Ebene ab.

Das Obergeschoss präsentiert sich ebenso großzügig. Ein großes Vorzimmer mit praktischen Einbauschränken sorgt für Stauraum, während die helle Küche mit separatem Essbereich viel Platz zum Kochen und Genießen bietet. Das Wohnzimmer mit Ausgang auf den sonnigen Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC machen diese Etage zu einer eigenständigen Wohneinheit.

Der Keller beherbergt den Heizraum, vier weitere Kellerräume sowie eine integrierte Garage (sehr steile Abfahrt, daher nicht mehr zeitgemäß), die zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung. Im Jahr 2003 wurden die Fenster auf moderne Kunststofffenster mit Außenrollläden erneuert. Auf dem 511 m² großen Eigengrund lädt der begrünte Garten zum Erholen und Verweilen ein – ein idyllischer Rückzugsort für die ganze Familie.

Dieses Haus eignet sich hervorragend für größere Familien oder auch als Zweifamilienhaus, da beide Wohnebenen über vollwertige Ausstattungen verfügen. Die gelungene Raumaufteilung, die großzügigen Wohnbereiche sowie die hervorragende Anbindung nach Wien machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen am Stadtrand.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap