Bezirk Baden, Stilvolle, renovierte Jahrhundertwendevilla mit fast 1000m² Garten zu verkaufen.

Traumhafte Jugendstilvilla mit Pool, Sauna und großem Garten in Berndorf
Preis: € 849.000 VB
Highlights auf einen Blick:

• 388 m² Wohnfläche auf 3 Etagen + 69 m² Nebengebäude-Wohnung
• Fast 1.000 m² Garten – ideal für Familien oder zusätzliches Haus
• Überdachtes Schwimmbad & Sauna für pure Entspannung
• Beheizte Garage für 4 PKW (66–68 m²)
• Original Fischgrät-Holzböden liebevoll erhalten
• Stilvolle, hochwertige Renovierung bei Erhalt des Jugendstil-Charakters
• Ideales Renditeobjekt: 3,5 % netto p.a. oder mehr möglich

Beschreibung:
Diese architektonische Perle aus dem Jahr 1910 bietet den einzigartigen Charme einer echten Jugendstilvilla. Errichtet von österreichischen Handwerkern in Ziegelmassivbauweise, vereint die historische Eleganz mit modernem Komfort. Jeder Wohnbereich wurde kürzlich renoviert, ohne den Charakter des Hauses zu verlieren – von den originalen Holzböden bis zu den hochwertigen Materialien.
Besonderheiten:

• Gasetagenheizung mit Radiatoren
• Überdachtes Schwimmbad & Sauna für ganzjährige Nutzung
• Platz für ein zweites Haus auf dem Grundstück
• Großzügige, gepflegte Außenanlagen

Lage:
Berndorf, Bezirk Baden, liegt 45 km südlich von Wien, umgeben von Föhrenwäldern des südlichen Wienerwaldes und eingebettet in die Thermenregion. Perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur.
Investmentchance:

• Aktuell noch vermietet: 3,5 % p.a. netto
• Detaillierte Nutzflächenaufstellung, Mieteinnahmen und Ertragskalkulation auf Anfrage

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragung: 1,1 %
• Notar: ca. 2 %
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt

Besichtigungen:

• Einzeltermine nach Vereinbarung
• Auch abends oder am Wochenende möglich

Kontakt:
Josef Sieber – Immobilienberater
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Einzelbesichtigungen sind selbstverständlich auch abends oder am Wochenende nach Vereinbarung möglich.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.