1080 Wien, Lerchengasse -gemütlliche und gepflegte 2 Zimmer-Eigentumswohnung

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Toplage – 1080 Wien, Lerchengasse

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche in sehr guter, ruhiger Lage des 8. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines im Jahr 1968 errichteten Wohnhauses.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 56 m²


• Baujahr: 1968


• Stockwerk: 2. Liftstock


• Aufteilung: Wohnzimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, separates WC


• Heizung: Hauszentralheizung


• Kellerabteil vorhanden


• Lift vorhanden

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich mit Küchenzeile bietet Platz zum Kochen, Essen und Wohnen. Das Schlafzimmer ist separat und bietet ausreichend Ruhe zum Entspannen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist extra zugänglich.

Dank der ruhigen Lage in der Lerchengasse genießen Sie Entspannung mitten im beliebten 8. Wiener Gemeindebezirk. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Highlights

• Zentrale und ruhige Lage im 8. Bezirk


• Praktische 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Aufteilung


• Gepflegtes Wohnhaus mit Lift


• Ideale Anbindung und Urbanität kombiniert mit ruhiger Wohnatmosphäre

Die Infrastruktur rund um die Lerchengasse im 8. Bezirk (Josefstadt), Wien, ist ausgezeichnet und bietet eine breite Palette an öffentlichen Verkehrsanbindungen sowie Nahversorgung. Die Lerchengasse ist fußläufig gut erreichbar vom 1. Wiener Gemeindebezirk innerhalb von etwa 20–25 Minuten.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere zentrale Straßenbahn- und Buslinien wie die Straßenbahnen 2, 5, 33 und 43 sowie die wichtige Buslinie 13A mit Verbindungen Richtung Hauptbahnhof und Alser Straße.


• Die U-Bahn-Stationen U6 (Alser Straße) sowie U2 und U3 (Volkstheater) sind fußläufig oder mit der Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar.


• Das Wiener Verkehrsnetz garantiert schnelle und regelmäßige Verbindungen – die Intervalle betragen teilweise nur 5 bis 10 Minuten zu Stoßzeiten.

Infrastruktur und Nahversorgung

• Die Lerchengasse liegt in einem belebten Stadtteil mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Supermärkten, Apotheken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs in direkter Nachbarschaft.


• Die Nahversorgung ist im 8. Bezirk insgesamt hervorragend ausgebaut, und zahlreiche Ärzte, Banken sowie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar.


• Freizeitmöglichkeiten bieten Parks und vielfältige Kulturstätten in Gehdistanz, etwa das Theater in der Josefstadt oder das Museumsquartier.

Fazit

Die Lage in der Lerchengasse bietet sowohl eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als auch sämtliche wichtige Infrastruktureinrichtungen in direkter Umgebung – ideal für entspanntes und urbanes Wohnen im Herzen Wiens.

Rücklage          105,69  €

Betriebskosten    59,62 €

Heizung               62,42 €

Warmwasser       41,61 €

Umsatzsteuer      24,99 €

Bruttokosten:      318,21 €



einmalige Kaufkosten:

Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:

Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis

Eintragung Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis

Notar/Anwalt Kaufvertrag ca. 2 % v. Kaufpreis

Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.





Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung

Frau Manuela Kebhart

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