Nachmieter*in gesucht! Schöne 2,5 Zimmerwohnung mit Balkon nahe Augarten

Wir suchen eine*n Nachmieter*in für unsere schöne Wohnung in der Rankengasse. Da wir berufsbedingt nach Deutschland ziehen, wird unsere Wohnung zum 01.11. frei (nach Absprache auch Mitte Oktober möglich). Die Wohnung wird unmöbliert vermietet!
Die Wohnung ist ein Neubauobjekt und wird nun zweitbezogen. Sie befindet sich im zweiten Stock und ist sehr hell, Bis Mittag scheint die Sonne in die Räume.
Nicht im Mietpreis von 964,24€ enthalten sind Strom und Heizung, die separat angemeldet werden müssen.

Die Wohnung besteht aus:
• Eingangsbereich
• großer Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche
• 2 Zimmer
• Abstellkammer
• Bad und extra Toilette
• überdachter Balkon
• Kellerabteil

Der Grundriss stellt nur eine Übersicht der Räume dar und ist nicht Maßstabsgerecht bzw. Ist nicht Proportional richtig!

Ausstattung:
• hochwertige Einbauküche mit Ceranfeld und Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine
• Gegensprechanlage
• Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken mit großem Spiegel, Handtuchheizkörper und separater Toilette
• Fußbodenheizung mit Umschaltfunktion für Kühlung im Sommer
• Parkettboden
• Elektrische Außenrolladen

Haus:
Im Haus ist ein Lift vorhanden, sowie eine große Tiefgarage, in der optional ein Stellplatz für zusätzlich ca 96€ im Monat angemietet werden kann. Es ist außerdem ein Fahrradraum neben dem Eingang vorhanden.

Lage:
Die Wohnung liegt in einer Nebenstraße mit guten Einkaufsmöglichkeiten, die zu Fuß erreichbar sind (Lidl, Hofer, Action, Citypark mit dm, Interspar etc.)
Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist 3 min zu Fuß entfernt mit den Buslinien 39, 30 und 67 an der Haltestelle Karlauer Kirche. Außerdem ist eine Tramstation ca 7 min zu Fuß entfernt. Der Augarten und die Mur sind 5 min zu Fuß entfernt und perfekt für einen Spaziergang im Grünen.

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Bei Interesse schreib uns gerne einen kurzen Vorstellungstext. Gerne können wir dann einen Besichtigungstermin vereinbaren.