36 ! m2 Freiflächen mit Ausblick in ruhiger Grinzinger Grünlage: 2-Zimmer-Neubau mit optionalem Garagenplatz

Entzückende 2-Zimmer-Wohnung mit gleich 2 Freiflächen nächst Kaasgrabenkirche im grünen Herzen Grinzings:

Das Apartment mit 2 Freiflächen - 23 m2 Westbalkon + 13 m2 Südterrasse - bietet nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern auch eine tollen Ausblick über den Platz vor der Kaasgrabenkirche hin zu den Weinbergen.
Erleben Sie hier Ihren privaten "Indian Summer" entspannt bei einem Glas Wein auf Ihrem sonnigen 23 m2 Balkon.

Geboten wird ein moderner Komplex in Massivbauweise fertig gestellt 2018, komplett barrierefrei zugänglich mit großem gepflegtem Gemeinschaftsgarten und Tiefgarage.

Als zusätzliches Goodie bietet dieses Mietobjekt den MieterInnen einen überkomplett ausgestatteten Fitnessbereich im Tiefgeschoß. Trockene Kellerabteile, Grillpavillon im Gemeinschaftsgarten, gepflegte u. saubere Allgemeinflächen, moderne Gegensprechanlage.

Die Wohnung mit ca. 57,7 m2 Wohnfläche ist für 1 bis 2 Personen konzipiert:

- Vorraum mit Stauraum-Verbau
- von dort Zugang zum WC mit Waschbecken u. WM-Anschluss
- Übergang in den offenen Wohnbereich mit Eck-Küchenlösung
- anschl. geräumiges Schlafzimmer mit ensuite Duschbad + Schrankbereich
- Balkon + Terrasse mit zusammen 36 m2 !! als gestaltbare Freiflächen
- Balkon vor dem Wohnbereich + Terrasse vom Schlafraum aus zugänglich

Die abgebildete Möblierung als gelungener Einrichtungsvorschlag stammt von einer Vormieterin.
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Küche komplett u. Bad/WC mit Einbauten verbleiben natürlich.

Technische Ausstattung:
- Beschattung mit Raffstores (elektrisch bedienbar) vor allen Terrassentüren
- Fußbodenheizung in dem Räumen + Handtuch-Trockner im Bad
- Hauszentralheizung mit Gas-Zentralkessel, anteilige Verrechnung durch den Vermieter
- schöne Einbauküche mit üblichen Geräten
- zeitgemäße Elektrik im ges. Gebäude
- Lift führt zu allen Etagen inkl. Garage u. Keller barrierefrei
- Zugang ins Haus mit Rampe (keine Stufen)
- automatisches Tor mit Handsender f. d. Garage, Einfahrtshöhe ca. 2,1 m

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Besichtigungen sind ab Samstag nachmittags möglich.

Die monatlichen Akonti für Heizung u. Warmwasser beruhen auf den tatsächlichen Kosten der letzten Abrechnungsperioden (jährliche Ablesung). Die Wohnung wird als Nichtraucher-Wohnung vergeben.
Mietvertragserstellung durch die Hausverwaltung. Eine übliche Haushaltsversicherung ist durch die/den MieterIn auf eigene Kosten abzuschließen.

Der Garagenplatz ist optional anmietbar, monatlich zu EUR 120,-- + 20 % USt. daher EUR 144,-- brutto p.M.
Für den Garagenplatz fallen 3 BMM Vermittlungsprovision + 20 % USt. an, da hier das Bestellerprinzip nicht zur Anwendung gelangt (dieses bezieht sich ausschließlich auf Objekte mit Wohnnutzung).

Im direkten Umfeld der Liegenschaft stehen stets ausreichend Parkplätze auf den öffentlichen Flächen zur Verfügung.

Tägliche Einkäufe kann man entweder am Grinzinger Platz (Spar, Bäckerei) oder am Beginn der Sieveringer Str./Obkirchergasse/Sonnbergmarkt erledigen. Ins Q19 gelangt man in guten 5 min. über die Grinzinger Straße oder mit dem Bus 38A.

Als öffentliche Verkehrsmittel sind die Linien 38 und 38A am Grinzinger Platz verfügbar, mit dem PKW benötigen Sie gute 5 min. bis zum Q19 Shopping Center oder ca. 3 min. bis zur Sieveringer Str./Obkirchergasse.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Grinzinger Schmuckstück näher vor!

Wir erklären, dass wir – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Die Vermittlung dieses Mietobjektes erfolgt für den Wohnungssuchenden bei privater Wohnnutzung provisionsfrei.
[No commission to be paid by the tenant(s) in case of private residential use.]

Heizwärmebedarf: 22,15 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,39