Exklusive Einfamilienhäuser auf Eigengrund nahe U1 Leopoldau

*** BEREITS ZWEI HÄUSER VERKAUFT***

Am Fallmerayerweg 74–76 in Wien Floridsdorf entsteht ein architektonisch anspruchsvolles Wohnprojekt mit sechs exklusiven Einfamilienhäusern auf Eigengrund. Die moderne Bauweise vereint zeitlose Eleganz mit höchster Wohnqualität und bietet eine perfekte Symbiose aus urbanem Komfort und naturnaher Lage.

Jede Einheit überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung auf drei Ebenen, großzügige Wohn- und Schlafbereiche, lichtdurchflutete Räume sowie ein Dachstudio mit weitläufiger Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch private Gärten, die Erholung und Rückzug im Grünen ermöglichen.

Besonderer Wert wird auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt: Ausgestattet mit modernster Haustechnik, darunter Luftwärmepumpe und hochwertiger Dämmung, garantieren die Häuser niedrige Betriebskosten bei gleichzeitig hohem Wohnkomfort.

Das Projekt richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer, die ein Zuhause mit Charakter und Wertbeständigkeit suchen, ebenso wie an Anleger, die eine nachhaltige Investition in bester Wohnlage tätigen möchten.

Dank der ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, gepaart mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie schneller Anbindung an die Wiener Innenstadt, bietet dieses Projekt eine Wohnlösung, die Lebensqualität, Komfort und Zukunftssicherheit vereint.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Einfamilienhaus auf Eigengrund
• Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger
• Massive, moderne und energieeffiziente Bauweise mit durchdachter Architektur
• Eigengarten & sonnige Dachterrasse
• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
• 3 Ebenen mit vielseitigem Dachstudio
• Nachhaltige Heizung mittels Luftwärmepumpe
• Individuelle Beratung & persönliche Betreuung

Übergabe: belagsfertig, Zusatzausstattung individuell gegen Aufpreis gestaltbar.

Fordern Sie noch heute die Detailunterlagen zum Projekt an, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen auch eine maßgeschneiderte Finanzierung über unsere erfahrenen Partnerbanken.

Zusätzliche Hinweise sowie Nebenkosten im Überblick:
• An- und Aufschließungspauschale: € 20.000,– pro Wohneinheit
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Gesamtkaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Gesamtkaufpreises
• Vertragserrichtung & grundbücherliche Durchführung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt.
• Notarkosten: Abrechnung nach tatsächlichem Aufwand