- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Dolce Natura – Moderne Architektur trifft auf Naturparadies im Weidlinger Tal
1.850.000 €
286 m²7 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²6.468,53 €
Grundstücksfläche893 m²
Baujahr2011
Engel & Völkers Korneuburg
3400 Klosterneuburg
Die Liegenschaft befindet sich in privilegierter Lage im traditionellen Weidling, unmittelbar am Rand des Wienerwalds. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Hier vereinen sich Naturverbundenheit und Stadtnähe zu einer Wohnqualität, die ihresgleichen sucht.
Direkt vor der Haustür eröffnet der Wienerwald zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren, während die traditionsreichen Weidlinger Heurigen für kulinarischen Genuss und kulturelles Flair sorgen. So entsteht ein einzigartiges Lebensumfeld, das Erholung und Lebensfreude gleichermaßen bietet.
Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut: Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung nach Wien. Über die nahegelegene Höhenstraße gelangt man rasch sowohl in die Wiener Innenstadt als auch ins Umland. Nahversorger, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv.
Direkt vor der Haustür eröffnet der Wienerwald zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren, während die traditionsreichen Weidlinger Heurigen für kulinarischen Genuss und kulturelles Flair sorgen. So entsteht ein einzigartiges Lebensumfeld, das Erholung und Lebensfreude gleichermaßen bietet.
Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut: Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung nach Wien. Über die nahegelegene Höhenstraße gelangt man rasch sowohl in die Wiener Innenstadt als auch ins Umland. Nahversorger, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.850.000 €
Kaufpreis pro m²6.468,53 €
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 2011, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 286 m²
Nutzfläche 322 m², Grundstücksfläche 893 m²
2 Balkone
südostseitig, Garten, Terrasse
7 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Gartennutzung
Blick ins Grüne
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
48 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Im traditionellen Weidling, direkt am Rand des Wienerwalds, befindet sich dieses Architektenhaus mit einer Grundstücksfläche von 893 m². Das Haus hat eine großzügige Wohnfläche von 286 m². Errichtet im Jahr 2011 in hochwertiger Massivholzbauweise, vereint es zeitlose Eleganz, Natur und höchste Wohnqualität.
Das Pultdach sowie die klaren Linien setzen moderne Akzente, während hochwertige Materialien, wie edler Parkettboden für eine warme und zugleich zeitlose Atmosphäre sorgen.
Die lichtdurchfluteten Räume sind offen und einladend gestaltet. Großzügige Terrassen ermöglichen einen direkten Blick ins Grüne. Von der Küche, vom Wohnzimmer und aus den Schlafzimmern schweift der Blick über die Natur des Wienerwalds, ohne sichtbarer Nachbarschaft.
Der Außenbereich überzeugt mit einem idyllischen Naturgarten, der vielseitige Möglichkeiten für Gestaltung und Bepflanzung bietet. Eingebettet in die Landschaft des Wienerwalds entsteht hier eine Atmosphäre, die Entspannung und Lebensqualität gleichermaßen garantiert. Der direkt anschließende Wald kann dazu gepachtet werden.
Dieses Haus steht für eine Wohnkultur, die Architektur, Natur und Qualität in Einklang bringt. Ein Ort, an dem Alltag und Rückzug nahtlos ineinander übergehen und der durch seine klare Gestaltung, hochwertige Ausführung und privilegierte Lage überzeugt.
Das Pultdach sowie die klaren Linien setzen moderne Akzente, während hochwertige Materialien, wie edler Parkettboden für eine warme und zugleich zeitlose Atmosphäre sorgen.
Die lichtdurchfluteten Räume sind offen und einladend gestaltet. Großzügige Terrassen ermöglichen einen direkten Blick ins Grüne. Von der Küche, vom Wohnzimmer und aus den Schlafzimmern schweift der Blick über die Natur des Wienerwalds, ohne sichtbarer Nachbarschaft.
Der Außenbereich überzeugt mit einem idyllischen Naturgarten, der vielseitige Möglichkeiten für Gestaltung und Bepflanzung bietet. Eingebettet in die Landschaft des Wienerwalds entsteht hier eine Atmosphäre, die Entspannung und Lebensqualität gleichermaßen garantiert. Der direkt anschließende Wald kann dazu gepachtet werden.
Dieses Haus steht für eine Wohnkultur, die Architektur, Natur und Qualität in Einklang bringt. Ein Ort, an dem Alltag und Rückzug nahtlos ineinander übergehen und der durch seine klare Gestaltung, hochwertige Ausführung und privilegierte Lage überzeugt.
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GewerblichEngel & Völkers Korneuburg
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