***Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage des 19. Bezirks – Nähe Kahlenberg***

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage des 19. Bezirks – Nähe Kahlenberg

Zur Vermietung gelangt eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der begehrten Springsiedelgasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und Balkon, die zum Entspannen im Freien einladen. Die ruhige und grüne Lage nahe dem Kahlenberg bietet höchste Lebensqualität mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Details im Überblick:

• Zimmer: 2
• Geschoss: 1. OG
• Wohnfläche: ca. 70,75m2
• Freifläche: Balkon ca. 7,70m2
• Miete: EUR 1.317,58 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
• Befristung: 5 Jahre
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Kellerabteil: ca. 7,45m2  

Lage & Umgebung:
Die Springsiedelgasse liegt in einer der schönsten Gegenden Döblings. In wenigen Minuten erreicht man Naherholungsgebiete wie den Kahlenberg oder den Wienerwald. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wohnung:
Die 2 Zimmerwohnung mit knapp 70,75m2 Wohnfläche und knapp 7,70m2 Balkon gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• ca. 5,10m2 Vorraum/Eingangsbereich
• ca. 4,48m2 Abstellraum 
• ca. 1,44m2 WC 
• ca. 26,46m2 Wohnküche
• ca. 25,51m2 Schlafzimmer 
• ca. 7,78m2 Badezimmer 
• ca. 7,70m2 Balkon 

Kosten:

• monatliche Miete: EUR 1.317,58 (inkl. Betriebskosten, und Umsatzsteuer)
• Die Akontozahlungen für Warmwasser und Heizkosten in Höhe von EUR 168,39 werden gesondert verrechnet
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: PROVISIONSFREI
• Mietvertragserrichtungskosten: 300,00 Euro zzgl. 20% Ust.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 53,10 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter Anbieter kontaktieren oder per Mail, Anbieter kontaktieren, zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap