PÖSTLINGBERG - Rarität in TOPLAGE - Refugium mit Charakter, Charme und Potential

Manche Objekte/Lagen sind einmalig und nur selten am Markt! Wer das Besondere in herausragender Lage in Linz sucht, ist hier genau richtig!

Daher freuen wir uns, Ihnen eine wirkliche Rarität präsentieren zu dürfen: Diese Villa wurde in den 80iger Jahren liebevoll geplant und errichtet und war seit dieser Zeit einer Familie ein geborgenes Zuhause.

Schon damals waren sich die Eigentümer dessen bewusst, dass sie hier einen besonderen Platz für sich gefunden hatten und haben aus diesem großzügigen Stück Land ein traumhaftes Refugium errichtet, welches über eine Weitläufigkeit und einzigartige Lage verfügt, die heutzutage nur noch selten zu finden ist.

Stolze 1.761 m2 umfasst diese großzügige Liegenschaft und bietet zahlreiche traumhafte Plätze zum Verweilen sowie einen traumhaften Fernblick. Ein kleiner Bach verläuft auf dem Grundstück und vermittelt das Gefühl, der Natur hier besonders nahe zu sein. Im Garten findet man zahlreiche ausgewachsene Bäume (Nussbaum, Feigenbaum, Apfelbaum, etc.), die sowohl Schatten spenden, als auch eine Vielfalt an Pflanzen und Blumen, sodass zu jeder Jahreszeit eine bunte Farbenpracht gegeben ist.

In unmittelbarer Nähe hat man zudem einen atemberaubenden Ausblick auf die Donau und hat das Gefühl weit fern von der Stadt zu sein, obwohl diese nur eine kurze Distanz entfernt ist. Für Familien ist der nahegelegene Linzer Tiergarten, welcher sich am Beginn der Straße befindet, ein weiteres absolutes Highlight.  Die weitere Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein, um die Seele baumeln zu lassen und die Natur und die Weite zu genießen.

Bei der Errichtung der Villa wurde viel Wert darauf gelegt, das Licht optimal einzufangen. Auch durch den Einbau von großen Fensterfronten bzw. einer Doppelschiebetüre im Wohnbereich und den Panoramafenstern im großen Kaminzimmer wird das Gefühl vermittelt, die Natur in die Wohnräume zu holen. Über die Doppelschiebetüre im Wohnbereich betreten Sie die herrliche Terrasse mit Markise und außenliegendem Kamin. Von der Terrasse gelangen Sie weiter in den traumhaften Garten mit großzügig dimensionierten Pool, der dank einer Wärmepumpe auch in den kühleren Jahreszeiten noch für Schwimmvergnügen sorgt.

Hier dürfen wir Ihnen einen Überblick über die herausragendsten Vorzüge dieser charakterstarken Immobilie geben:

• Toplage mit Weitblick 
• Exklusive Nachbarschaft
• Ruhige Siedlungslage
• Verkehrsberuhigte Lage
• Großzügigkeit und Weite für die ganze Familie 
• Atriumartiges Gefühl im Wohn-/Essbereich (rd. 3 Meter Höhe)
• Stilechter Kachelofen im Kaminzimmer mit Panoramafenstern
• Master-Bedroom (eigenes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und separatem WC) und eigener kleiner Terrasse mit Traumaussicht
• Gästezimmer/Büro mit eigenem Badezimmer und WC
• Wellness-Oase mit Finnischer Sauna, Dusche und Fitnessbereich (direkter Ausgang in den Garten)
• Großer Pool (8x4 Meter) inkl.  Gegenstromanlage und Wärmepumpe 
• Traumhaft bepflanzter Garten mit verschiedenen Obst- und Nussbäumen 
• Doppelgarage und elektrischem Tor und Abstellräumlichkeiten (Lagerraum und Werkstatt)
• Gäste-Parkplätze (großzügige Abstellbereiche vor der Doppelgarage)
• Mitten im Grünen und doch Stadtnah

Neben den zahlreichen Vorzügen bietet Ihnen diese Villa auch eine optimale Raumaufteilung und die Möglichkeit, Job und Familie nicht nur perfekt unter einen Hut, sondern auch unter ein Dach zu bekommen:

Raumaufteilung:

Auf der Ebene der Doppelgarage kommen Sie über einen eindrucksvollen Empfangsbereich über die Stufen ins Erdgeschoss des Hauses.

Erdgeschoss:

• Großes Vorzimmer
• Garderobe
• Separates WC (Gäste-WC)
• Großer Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse mit Pool und in den traumhaften Garten
• Großes Kaminzimmer (traumhafter 100 Jahre alter funktionstüchtiger Kachelofen) mit Fenster-Sitzbänken bei den großen Panoramafenstern
• Gästezimmer/Büro mit zusätzlichem Badezimmer inkl. WC
• Große und helle Küche mit viel Stauraum und großem Fenster
• Speis
• Wirtschaftsraum (mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und Ausgang in den Garten)

Obergeschoss:

• Master-Bedroom - Großes Elternschlafzimmer  mit eigner kleiner Terrasse mit Fernblick, einem eigenem Badezimmer und separatem WC
• Vor dem Master-Bedroom großzügiges Vorzimmer/Schrankraumbereich
• 3 weitere Schlafzimmer mit zusätzlichem eigenem Badezimmer und WC
• Flurbereich mit Zugang zum geräumigen Dachboden

Kellergeschoss:

• Keller/Abstellbereich
• Wellness/-Fitnessbereich mit Sauna und Dusche (und Aufgang in den Garten)
• Technikraum
• Schutzraum/Weinkeller
• Doppelgarage (mit elektrischem Tor)
• Abstellraum

Die bisherigen Eigentümer haben sich seit Anbeginn sorgfältig und liebevoll um diese Liegenschaft gekümmert. So wurden im Laufe der Jahre zahlreiche Wartungsarbeiten und Modernisierungen vorgenommen, wie bspw.:

• 2005 Austausch Öl-Kessel
• 2011 Dachdecker- und Spenglerarbeiten sowie Einbau von Velux-Fenstern
• 2013 Neuerungen Sonnenschutz, Austausch Teppichböden im oberen Stockwerk
• 2014 Austausch/Neuerungen weiterer Fenster (Velux)
• 2024 Wartungsarbeiten Heizung etc.
• Regelmäßige Wartung durch den Rauchfangkehrer

Infrastruktur/Lage:

Die Lage könnte kaum besser sein. Mitten im Grünen und doch verfügt man hier über eine optimale Infrastruktur. Die Pöstlingbergbahn-Haltestelle befindet sich rd. 500 Meter entfernt und auch das beliebte Pöstlingbergschlössl ist in rd. 2 km Entfernung erreichbar. Gleich am Anfang der Straße befindet sich der beliebte Linzer Tiergarten In knapp 3 km Entfernung befindet sich das Lentia City Einkaufszentrum und für Studenten der Anton Bruckner Privatuniversität beträgt die Distanz 1,1 km.  Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto, innerhalb kurzer Zeit erreichen Sie die Linzer Innenstadt.

Wenn Sie das Potential dieser einzigartigen Liegenschaft erkannt haben, zögern Sie nicht, sich einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charakterstarke Immobilie präsentieren zu dürfen und sind überzeugt, dass diese schon bald in neue Hände kommen wird, die das volle Potential zum Vorschein bringen werden.

Wir weisen explizit darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap