Zeitlose Eleganz im Wienerwald – Historische Villa auf 33.000 m² Privatgrund

Diese prachtvolle Villa aus dem Jahr 1925 vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Mit höchster Sorgfalt renoviert, bietet sie die perfekte Symbiose aus klassischer Architektur und zeitgemäßer Technik – ein Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen.

• Wohnfläche: ca. 361 m², perfekt durchdachter Grundriss

• Grundstück: ca. 33.180 m², davon 6.407 m² Bauland, absolute Privatsphäre

• Gebäudeensemble: Hauptvilla, 2 Gästehäuser (eines mit Glockenturm), Stadel

• Wellness & Freizeit: Außenpool (ca. 16 x 5 m), Holzsauna mit Waldblick, originaler Gewölbeweinkeller (1888)

• Ausstattung: 9 Zimmer, 4 Bäder, 2 Abstellräume, zahlreiche Balkone & Terrassen

• Parkmöglichkeiten: Garage (3 PKW), Carport (4 PKW), ca. 10 Stellplätze

• Technik: Hackschnitzelheizung + Gas-Backup, moderner Technikraum, Brunnen mit Trinkwasserqualität

Errichtet auf den Mauern eines ehemaligen Theresianischen Forsthauses, entworfen von Prof. Ernst Lichtblau (Schüler Otto Wagners), begeistert die Villa mit traditionellem Fachwerkstil, detailverliebten Holzeinbauten und vier maßgefertigten Kachelöfen.

Originale Holzarbeiten, restaurierte Tischlereinbauten, lichtdurchflutete Räume, großzügige Wohnküche und ein zu einem Speisesaal verglaster Verbindungstrakt mit offenem Kamin schaffen ein elegantes und zugleich behagliches Wohnambiente.

Das parkähnliche Grundstück mit alten Obstbäumen garantiert Ruhe und Erholung. Zwei Zufahrten führen zum Anwesen, das von einer privaten Zufahrtsstraße erschlossen wird.

Die Villa liegt eingebettet im idyllischen Wienerwald und ist dennoch bestens an Wien angebunden.

• Entfernung nach Wien: ca. 20–30 Fahrminuten mit dem Auto

• Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhöfe und Buslinien in der Nähe, Fahrzeit ins Wiener Stadtzentrum ca. 30–40 Minuten

• Infrastruktur: Nahversorgung, Gastronomie sowie Ärzte in wenigen Minuten erreichbar

• Familienfreundlich: Kindergärten und Volksschulen in der Umgebung, weiterführende Schulen in den angrenzenden Gemeinden oder in Wien schnell erreichbar

Kaufpreis: €  4.200.000,00
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

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Herrn Bruno Franz
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
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Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.