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  • Altbau

Wohnen zwischen den Schirmföhren mit Blick zum Husarentempel

349.000
 
99 m²4 ZimmerLoggia 3 m²
Preis / m²3.525,25 €
Etage-
Baujahr1973
Rustler ImmobilientreuhandFrau Jutta Fischer-Ledholder
2371 Hinterbrühl

Einmalige Kosten

Kaufpreis349.000 €
Kaufpreis pro m²3.525,25 €
Provision: 3 %
Provision12.564 €
Provision Netto10.470 €
USt. Provision2.094 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten518 €
Betriebskosten190 €
USt. Betriebskosten19 €
Monatliche Kosten Netto462 €
USt. Monatliche Kosten56 €
Sonstige Kosten Netto87 €
Heizkosten Netto185 €
USt. Heizkosten37 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Wohnung
Baujahr 1973, Altbau, Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 99 m²
Loggia 3 m²
Loggia
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Heizung

ZentralheizungGas
Heizwärmebedarf (HWB)
159.59 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
5.28
G

Beschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre durchdachte und sehr helle Raumaufteilung sowie einem außergewöhnlichen Wald-Weitblick bis hin zum Husarentempel.
Mit insgesamt vier Zimmer bietet sie viel Platz zum Wohnen oder auch Arbeiten.

Nach Betreten des Vorraums gelangen Sie zu einem separaten WC und zu einem Abstellraum, die jeweils über ein Fenster verfügen.

Das helle Wohn-Esszimmer, mit direktem Ausgang auf die süd-ostseitig orientierte Loggia sowie die integrierte, moderne und voll ausgestattete Küche, bilden das Herzstück dieser sehr ruhig gelegenen Wohnung.

Drei sternförmig begehbare Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne, sind separat von einem Flur erreichbar. Die Schlafzimmer sind Richtung Norden und Osten ausgerichtet und bieten zudem einen Ausblick ins Grüne.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil, das zusätzlich Stauraum bietet.

Diese Wohnung ist ein wahres Aussichtsjuwel und eignet sich für Familien, die die Nähe zur Natur und zu Mödling suchen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit, eine Wohnung mit einzigartigem Panorama in begehrter Lage zu erwerben.

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