++NEU++ Wenige Schritte zum Augarten: 93 m² (derzeit 2 Einheiten) Altbau-Traum Sanierungsbedürftig!

Altbau mit Gestaltungsspielraum – 93 m² in Zentraler Lage wenige Schritte zum Augarten!Zwei Wohnungen. Viel Wohnraum mit Charakter.

In der Wallensteinstraße/ Ecke Streffleurgasse, im 20. Bezirk befindet sich diese klassische Altbauwohnung im 3. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Hauses.
Aktuell besteht die Einheit aus zwei nebeneinanderliegenden Wohnungen, die sich durch Sanierung zu einer ca. 93 m² großen Eigentumswohnung zusammenführen lassen – ideal für alle, die Raum selbst gestalten wollen.

Typisch Altbau: hohe Decken, große Fenster und Licht aus zwei Himmelsrichtungen (Südwest) schaffen ein angenehmes und freundliches Wohngefühl.

Raumaufteilung laut Plan:

• 3 große Zimmer

• 2 Badezimmer mit WC

• Zwei Eingänge – kombinierbar

• Flexibles Layout für Küche, Homeoffice oder Familiennutzung

Lagevorteile – alles Wichtige in Gehweite:

• Öffentlicher Verkehr:
    – U6 Jägerstraße // ca. 5 Min. zu Fuß
    – U4 Friedensbrücke // ca. 7 Min. zu Fuß
    – Straßenbahnen 5, 31, 33

• Einkauf & Versorgung:
    – Supermärkte (Spar, Billa, Hofer) // BIPA, dm in direkter Umgebung

• Gesundheit:
    – Hausärzte, Apotheken, Fachärzte im Umkreis

• Bildung:
    – Kindergärten, Schulen, Gymnasien // HTLs, FHs & Universitäten gut erreichbar

• Freizeit:
    – Augarten & Donaukanal // grüne Erholung

Top für Eigennutzer

Die perfekte Gelegenheit für alle, die sich ihren Wohntraum in zentraler Lage selbst verwirklichen möchten – mit klassischem Grundriss, guter Infrastruktur und attraktiver Fläche.
Ob als großzügiger Pärchen-Haushalt, Stadtwohnung mit Homeoffice oder für kleine Familien – hier lässt sich nach persönlichem Geschmack gestalten.

 Kaufpreis

Der Kaufpreis für diese potenzielle Wohnung beträgt € 329.000,–.

 Besichtigung & Kontakt:

VEREINBAREN Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren
gerne zur Verfügung!

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Energieausweis wird noch vorgelegt.

Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap