- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
Luxuriöse Wohnung mit Balkon in Graz-Waltendorf
682.100 €
97 m²4 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²7.064,73 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2025
Herr Swjatoslaw Sumann
8010 Graz
Exklusive Penthouse-Wohnung in einem begehrten Grazer Stadtteil. Weniger als 3 km ins Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten in 800 m. Bildungseinrichtungen nahe: Kindergarten in 170 m, Volksschule in 540 m, Gymnasium in 1,5 km. Bushaltestelle in 1 km, Autobahn in 3,7 km erreichbar. Ruhiges Wohnviertel mit urbanem und naturnahem Flair. Ideal für Ruhesuchende in Stadtnähe.
Einmalige Kosten
Kaufpreis682.100 €
Kaufpreis pro m²7.064,73 €
Provision inkl. USt.: Provisionsfrei für den Käufer
Merkmale
Verfügbar ab n.V.
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 96,55 m²
Gartenfläche 156,82 m²
1 Terrasse
Freiflächen 197,47 m², Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
2 Tiefgaragenplätze
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Traumlage in 8010 Waltendorf und verfügt über folgende Highlights:
• großzügige Terrasse mit ca. 40,65 m²
• Eigengarten mit ca. 157 m²
• Heller, offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• drei ideal geschnittene Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• separates WC
• vielseitig nutzbarer Abstellraum
• Kellerabteil für zusätzlichen Platz
- Zwei Tiefgaragenplätze (optional erwerbbar € 58.000)
• großzügige Terrasse mit ca. 40,65 m²
• Eigengarten mit ca. 157 m²
• Heller, offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• drei ideal geschnittene Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• separates WC
• vielseitig nutzbarer Abstellraum
• Kellerabteil für zusätzlichen Platz
- Zwei Tiefgaragenplätze (optional erwerbbar € 58.000)
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
45.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.73
A
Beschreibung
Moderne Wohnung mit Balkon und Ausblick über Graz!
Erleben Sie modernes Wohnen auf hohem Niveau in dieser attraktiven 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,55 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse von rund 40,65 m² und einem Garten von ca. 156,82 m². Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch drei komfortable Schlafzimmer und ein durchdachtes Raumkonzept, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
In der begehrten Lage der Waltendorfer Hauptstraße 55a – leicht erhöht in Waltendorf und unweit des Ruckerlbergs – genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Schlossberg in nur 15 Minuten, das Naherholungsgebiet Lustbühel in 5 Minuten. Eine hervorragende Infrastruktur mit Busverbindungen, Supermärkten, Bauernläden, Buschenschenken und Bildungseinrichtungen macht dieses Zuhause besonders lebenswert.
Der Neubau überzeugt durch klare, moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und intelligente Grundrisse – ideal für Eigennutzer mit hohen Ansprüchen oder Investoren, die auf eine wertbeständige Kapitalanlage setzen. Die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den perfekten Ort für erholsame Stunden mitten in der Stadt.
Kaufpreis: 682.100,00 €
zusätzlich besteht die Möglichkeit 2 Tiefgaragenplatz um je 29.000,00 € zu kaufen.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Erleben Sie modernes Wohnen auf hohem Niveau in dieser attraktiven 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,55 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse von rund 40,65 m² und einem Garten von ca. 156,82 m². Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch drei komfortable Schlafzimmer und ein durchdachtes Raumkonzept, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
In der begehrten Lage der Waltendorfer Hauptstraße 55a – leicht erhöht in Waltendorf und unweit des Ruckerlbergs – genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Schlossberg in nur 15 Minuten, das Naherholungsgebiet Lustbühel in 5 Minuten. Eine hervorragende Infrastruktur mit Busverbindungen, Supermärkten, Bauernläden, Buschenschenken und Bildungseinrichtungen macht dieses Zuhause besonders lebenswert.
Der Neubau überzeugt durch klare, moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und intelligente Grundrisse – ideal für Eigennutzer mit hohen Ansprüchen oder Investoren, die auf eine wertbeständige Kapitalanlage setzen. Die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den perfekten Ort für erholsame Stunden mitten in der Stadt.
Kaufpreis: 682.100,00 €
zusätzlich besteht die Möglichkeit 2 Tiefgaragenplatz um je 29.000,00 € zu kaufen.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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GewerblichHerr Swjatoslaw Sumann
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