MODERNES WOHNEN AN EINEM BADETEICH - Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte (Eckreihenhaus), mit einem Schwimmteich im Ausmaß von ca. 780 m² ( steht nur den Bewohnern der angrenzenden Häuser zur gemeinschftlichen Nutzung zur Verfügung), befindet sich nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum Oberwaltersdorf entfernt.

Das Haus wurde 2005 in Ziegelmasssivbauweise mit einer Vollwärmeschutzfassade errichtet und ist somit eine gute Energieeffizienz gewährleistet. Durch die Kombination aus moderner Niedrigenergiebauweise und der installierten Photovoltaikanlage sind niedrige Energiekosten langfristig für die neuen Eigentümer gesichert.
Das Eckreihenhaus ist voll unterkellert und besteht aus einem beheiztem Kellergeschoss mit ca. 56,23 m² ( Gästezimmer, Lagerraum, Technikraum)
einem Erdgeschoss mit ca. 77,81 m² ( Vorraum, Bad mit Dusche und WC, offerner Küchenbereich, geräumiges Wohn-/Esszimmer und angrenzenden Wintergarten) und einem Dachgeschoss mit ca. 55 m² ( Vorraum, Bad mit Wanne und WC, 3 Schlafzimmer) perfekt geeignet für Kinder, Gäste oder als Home Office-Raum, sowie einen begehbaren Dachboden.

Das Haus ist klimatisiert und wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. Die Wohn- und Nassräume sind gefliest oder mit Laminatböden ausgestattet. Vor dem Eingangsbereich befindet sich ein eigener KFZ - Stellplatz.

Der liebevoll gestaltete Garten ist westlich ausgerichtet. Von der Terrasse hat man einen direkten Zugang zum Schwimmteich und bietet der Außenbereich alles was das Herz begehrt: Abkühlung am warmen Tagen, der Wintergarten erweitert den Wohnraum ins Freie - ein perfekter Ort zum Essen oder für ein Glas Wein am Abend.

Finanzieller Vorteil durch Baurechtsgrund: Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund, was ihnen im Vergleich zu klassischen Grundstücksmodellen einen deutlichen Kostenvorteil bei der Anschaffung bietet, ohne auf Komfort und Eigentum verzichten zu müssen. Die monatliche Belastung hierfür beträgt 184,50.-

Dieses charmante Reihenhaus ist ideal für Familien, Paare oder all jene die eine naturnahe Wohnqualität in Verbindung mit technischer Effizienz zu schätzen wissen. Lassen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses Eckreihenhauses überzeugen!

Für den besten Wohnkredit ist Infina der unabhängige Kreditvermittler bei uns direkt im Haus vertreten. Infina ist der größte unabhängige Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen.

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BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person ( Vor-und Nachname,Telefonnummer, E-Mail ) bearbeiten können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81