FAMILIENTRAUM IN KLEINGARTENSIEDLUNG!

Objektbeschreibung

Das Haus präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und überzeugt durch hochwertige Bauweise, modernes Design und eine angenehme Wohnatmosphäre.

• Nichtraucherhaushalt – keine Haustiere
• Eingangsbereich: Windfang, Sicherheitstüre der Firma Zabransky, Vollholzzargen & -türen
• Alarmanlage mit Bewegungsmeldern auf allen Etagen

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Vorzimmer mit Glasschiebetüre zum Wohnbereich
• Gäste-WC mit Brennwert-Therme und Anschluss für Waschmaschine
• Offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich (Raumhöhe teilweise bis zu 5 m)
• Offene Wohnküche mit Barbereich & Esstisch
• Direkter Ausgang auf die große Terrasse (Terrassentür beidseitig öffenbar)
• Böden mit Granit und hochwertigem Parkett ausgelegt

Obergeschoss

• Offene Galerie
• Zugang über eine Vollholzstiege (Maßanfertigung) mit Edelstahl und Glasbrüstung
• Boden mit Stabparkett, Buche (Fischgräten-Technik) ausgelegt

Untergeschoss

• großes Kinder- oder Arbeitszimmer
• 1 Schlafzimmer mit großem Schrankraum
• 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
• 1 WC
• Technikraum & Abstellraum
• Böden: Cottafliesen

Ausstattung

• Beheizung: Fußbodenheizung im Keller und Erdgeschoss sowie Wandheizung (elektrisch) Obergeschoss
• Warmwasseraufbereitung: Sonnenkollektoren für am Dach und Vaillant Brennwert-Therme (Flüssiggas)/Flüssiggastank (Schichtspeicher 300l) im Garten vergraben
• Klimaanlage im Wohnzimmer
• Teilweise Außenrollos

Außenbereich

• Professionell angelegter & gepflegter Garten (Wird im Herbst vom Gärtner gepflegt und winterfit gemacht
• Zahlreiche Pflanzen: Kirschlorbeer, japanischer Fächerahorn, Kugelbuchs, Blaue Scheinzypresse, Marielle, Hibiscus, Lavendel, Funkien
• Brix Sichtschutzzaun
• Granit-gepflasterte Gartenwege
• Gartendusche & Whirlpool
• Terrasse mit Sandstein belegt
• Großzügige Terrasse mit Esstisch für bis zu 10 Personen
• Gartenhütte mit absoluter TOP-Ausführung mit Warm- und Kaltwasser 

Besonderheiten

• Angenehmes Wohnklima durch massive Bauweise
• Offene, lichtdurchflutete Architektur
• Hochwertige Materialien und Details in allen Bereichen

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten. Satz- und Tippfehler vorbehalten.

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap