Erstbezug: Hochwertige 72 m² (erweiterbar auf 144 m²) Büro-/ Gewerbefläche in Toplage von Leonding Hart zu mieten

Adresse: Salzburger Straße / Hörrgasse 31, 4060 Leonding
Fläche: ca. 72,34 m²
Miete (inkl. BK & VWK, exkl. MwSt.): € 1.173,54

Objektbeschreibung
Diese attraktive Büro- bzw. Gewerbefläche befindet sich in einem modernen Neubau mit zeitgemäßer Architektur und bester Infrastruktur. Durch die großzügigen Fensterflächen sind die Räume hell und freundlich – ideal für ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Highlights der Immobilie

• Toplage mit idealer Autobahnanbindung

• Nähe zum Infracenter Leonding

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Praxis oder Dienstleistungsflächen

• Moderne Bauweise, repräsentatives Erscheinungsbild

• Ausreichend Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter

• Unechte Steuerbefreiung (z.B. für Ärzte) möglich

• Erweiterungsmöglichkeit auf bis zu 144 m²

• Kellerfläche

Kostenübersicht

• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Verwaltungskosten: € 1.173,54

• Zzgl. 20 % USt.

Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung – sowohl zur A7 als auch ins Linzer Stadtzentrum. Zahlreiche Geschäfte, Gastronomieangebote und Serviceeinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Kontakt & Besichtigung
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap