"Ein Zuhause mit Gefühl – und einem Blick, der berührt" | ZELLMANN IMMOBILIEN

Wohnen mit Weitblick – Großzügiges Familienhaus in Bestlage von Gablitz

Ein Haus, das verbindet: großzügiger Raum für die Familie, eine außergewöhnliche Lage am Waldrand und ein unverbaubarer Panoramablick über das Gablitzer Tal bis in den Wienerwald. Hier wohnen Sie mitten in der Natur – und dennoch stadtnah.

Die Highlights im Überblick

• Wohnfläche gesamt: ca. 272 m² (EG: ca. 130 m² | DG: ca. 142 m²)

• Untergeschoss: ca. 140 m² zusätzliche Nutzfläche mit Gartenzugang

• Grundstück: ca. 1.122 m²

• Sonnenterrasse & überdachte Loggia mit Fernblick

• 6 Zimmer, großzügige Wohn- und Essbereiche

• Riesiger Wohnsalon mit Panoramafenstern

• Gästezimmer mit eigenem Badezimmer im EG

• Zwei Badezimmer & zwei separate WCs im DG

• Indoor-Poolbereich (ca. 78 m², vorbereitet, Pool ca. 8 × 4 m)

• Doppelgarage

• Ruhige Gasse am Waldrand – absolute Privatsphäre

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Gablitz – ruhig, grün und mit unverbaubarem Fernblick. Von Terrasse, Loggia und Wohnsalon eröffnet sich ein Ausblick, der vom Tal bis weit in den Wienerwald reicht. Ein Panorama, das je nach Tageszeit in warmes Morgen- oder goldenes Abendlicht getaucht wird.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wien erreichen Sie mit dem Auto in rund 10 Minuten oder mit dem Bus in etwa 20 Minuten.

Das Haus

Das 1980 errichtete Gebäude überzeugt durch massive Bauweise, laufende Instandhaltung und viel Raum für individuelle Gestaltung.

Erdgeschoss

• Einladender Eingangsbereich mit großer Garderobe

• Helle Massivholztreppe über drei Etagen

• Separates Esszimmer

• Großzügiger Wohnsalon mit Zugang zur Terrasse und traumhaftem Ausblick

• Küche

• Gästezimmer mit eigenem Badezimmer

• Abstellraum & separates WC

Dachgeschoss

• Vier Schlafzimmer, teilweise mit Balkonzugang

• Überdachte Loggia

• Zwei Badezimmer (Dusche, eines zusätzlich mit Wanne)

• Zwei separate WCs

• Offene Galerie mit Wohnbereich

• 1992 hochwertig ausgebaut und wärmegedämmt

Untergeschoss

• Direkt zum Garten geöffnet

• Vorbereitete Schwimmhalle mit Indoor-Pool (ca. 78 m²)

• Werkstatt mit Gartenzugang

• Heizraum mit 11.000 l Tank

• Spiel- oder Sportraum

• Brunnen mit eigener Quelle (14 m tief) zur Brauchwassernutzung

• Kleiner Erdkeller – ideal für Obst, Gemüse oder Wein

Ausstattung & Besonderheiten

• Böden: handgeschlagene Grafensteiner Ziegel, Parkett, Fliesen

• Holzfenster

• Drei Badezimmer & drei WCs

• Sonnenterrasse, gepflegter Garten, Doppelgarage

• Indoor-Pool mit großem Ausbaupotenzial

• Sehr gepflegter Gesamtzustand

Ihr Vorteil

Dieses Haus bietet nicht nur eine hervorragende Bausubstanz und außergewöhnliche Lage, sondern auch viel Spielraum für Ihre persönliche Vision – ob moderne Neugestaltung, exklusiver Wellnessbereich oder großzügiges Familienrefugium.

Ein einzigartiges Angebot für alle, die Natur, Weitblick und Wohnkomfort verbinden möchten.

Rechtliche Hinweise

Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können.

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.

Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.500m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap