- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
Großzügiges Einfamilienhaus - saniert, zukunftssicher und energieeffizient
639.000 €
193 m²6 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²3.310,88 €
Grundstücksfläche840 m²
Baujahr1971
WATEK Homes GmbHThomas Wakolbinger
4076 Sankt Marienkirchen an der Polsenz
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Sankt Marienkirchen an der Polsenz, im Herzen von Oberösterreich. Die Region zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft und eine ruhige, naturnahe Umgebung aus, die ideale Voraussetzungen für Familien bietet. Sankt Marienkirchen an der Polsenz ist für seine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur bekannt, sodass man alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreicht. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Spazierwege und Naherholungsgebiete, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Dank einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte und wichtige Verkehrsknotenpunkte problemlos erreichbar, was das Pendeln und Reisen erleichtert. Die Gemeinde selbst überzeugt mit einer starken Gemeinschaft und einem vielfältigen Freizeitangebot, von kulturellen Veranstaltungen bis hin zu sportlichen Aktivitäten. Hier findet jeder das passende Umfeld für ein erfülltes und angenehmes Leben.
Einmalige Kosten
Kaufpreis639.000 €
Kaufpreis pro m²3.310,88 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,60 %
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1971, Saniert, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 193 m²
Nutzfläche 509 m², Grundstücksfläche 840 m², Gartenfläche 647 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 200 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung
Das Erdgeschoss wurde 2021 umfassend kernsaniert und bietet rund 193 m² Wohnfläche mit folgender Ausstattung:
• Neue Elektrik inklusive LAN- und SAT-Verkabelung in nahezu allen Räumen
• Pellets-Zentralheizung, installiert im Juli 2022
• Neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen
• Fenster, Fassade und Vollwärmeschutz wurden bereits vor ca. 20 Jahren erneuert
Raumaufteilung im Erdgeschoss:
• 3 Schlafzimmer
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 36 m²
• Büro
• Moderne, voll ausgestattete Küche
• 2 Badezimmer – beide mit Dusche und Badewanne, eines davon frisch saniert im April 2025
• Ankleidezimmer
Kellergeschoss – ca. 200 m² Nutzfläche (voll unterkellert):
• Waschküche
• Vorratsraum/Speis
• Fitnessraum
• Heizraum sowie separater Pelletslagerraum
• Zwei große Garagen mit Platz für mehrere Fahrzeuge, Maschinen oder Anhänger
Dachgeschoss – Ausbaupotenzial auf ca. 120 m²:
Ideal geeignet für eine zweite Wohneinheit, Atelier oder Büro.
• Neuer Dachstuhl und Ziegel (2024 saniert)
• Neue Velux-Dachfenster
• Dämmung und Dampfbremse bereits eingebaut
• Heizungsleitungen vorbereitet
• Baumaterial für den weiteren Ausbau vorhanden
• Komplette Neuinstallation von Dachständer, Hauptsicherungskasten und Hauptzuleitung
Außenbereich – Grundstücksfläche ca. 840 m²:
• Zwei große Hochbeete (je 3 x 1 m)
• Liebevoll gestaltetes Spielhaus
• Regenwasserspeicher mit 2.000 Litern für kostenlose Gartenbewässerung
Heizungssystem:
Das Gebäude wird über eine moderne, vollautomatische Pelletsheizung beheizt. Zusätzlich steht ein Holzvergaserkessel zur Verfügung, der bei Bedarf ebenfalls Wärme liefert. Dadurch weist die Pelletsheizung bislang nur geringe Betriebsstunden auf.
• Neue Elektrik inklusive LAN- und SAT-Verkabelung in nahezu allen Räumen
• Pellets-Zentralheizung, installiert im Juli 2022
• Neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen
• Fenster, Fassade und Vollwärmeschutz wurden bereits vor ca. 20 Jahren erneuert
Raumaufteilung im Erdgeschoss:
• 3 Schlafzimmer
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 36 m²
• Büro
• Moderne, voll ausgestattete Küche
• 2 Badezimmer – beide mit Dusche und Badewanne, eines davon frisch saniert im April 2025
• Ankleidezimmer
Kellergeschoss – ca. 200 m² Nutzfläche (voll unterkellert):
• Waschküche
• Vorratsraum/Speis
• Fitnessraum
• Heizraum sowie separater Pelletslagerraum
• Zwei große Garagen mit Platz für mehrere Fahrzeuge, Maschinen oder Anhänger
Dachgeschoss – Ausbaupotenzial auf ca. 120 m²:
Ideal geeignet für eine zweite Wohneinheit, Atelier oder Büro.
• Neuer Dachstuhl und Ziegel (2024 saniert)
• Neue Velux-Dachfenster
• Dämmung und Dampfbremse bereits eingebaut
• Heizungsleitungen vorbereitet
• Baumaterial für den weiteren Ausbau vorhanden
• Komplette Neuinstallation von Dachständer, Hauptsicherungskasten und Hauptzuleitung
Außenbereich – Grundstücksfläche ca. 840 m²:
• Zwei große Hochbeete (je 3 x 1 m)
• Liebevoll gestaltetes Spielhaus
• Regenwasserspeicher mit 2.000 Litern für kostenlose Gartenbewässerung
Heizungssystem:
Das Gebäude wird über eine moderne, vollautomatische Pelletsheizung beheizt. Zusätzlich steht ein Holzvergaserkessel zur Verfügung, der bei Bedarf ebenfalls Wärme liefert. Dadurch weist die Pelletsheizung bislang nur geringe Betriebsstunden auf.
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
83.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.97
B
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes und umfassend modernisiertes Einfamilienhaus, das durch seine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben ca. 200 m² Nutzfläche im Keller und in den Garagen zusätzlich rund 120 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss – ideal für eine zweite Wohneinheit, ein Atelier oder Büro.
Die Wohnräume im Erdgeschoss wurden 2021 umfassend saniert und befinden sich in einem hervorragenden Zustand.
Ob Familien, Handwerker oder Personen mit hohem Platzbedarf für Hobby oder Beruf – dieses Objekt bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie!
Damit wir Ihre Anfrage so schnell wie möglich bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und Email-Adresse) mitzuteilen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir unvollständige elektronische Angaben, d.h. ohne Anschrift und erreichbare Rückrufmöglichkeit, nicht bearbeiten können!
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr! Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich von uns behandelt. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischen-Vermietung - Verkauf vorbehalten. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.watek-homes.at).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben ca. 200 m² Nutzfläche im Keller und in den Garagen zusätzlich rund 120 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss – ideal für eine zweite Wohneinheit, ein Atelier oder Büro.
Die Wohnräume im Erdgeschoss wurden 2021 umfassend saniert und befinden sich in einem hervorragenden Zustand.
Ob Familien, Handwerker oder Personen mit hohem Platzbedarf für Hobby oder Beruf – dieses Objekt bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie!
Damit wir Ihre Anfrage so schnell wie möglich bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und Email-Adresse) mitzuteilen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir unvollständige elektronische Angaben, d.h. ohne Anschrift und erreichbare Rückrufmöglichkeit, nicht bearbeiten können!
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr! Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich von uns behandelt. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischen-Vermietung - Verkauf vorbehalten. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.watek-homes.at).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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GewerblichWATEK Homes GmbHThomas Wakolbinger
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