Altbauwohnung nahe Kutschkermarkt – 2 Zimmer in der Kreuzgasse

Zur Vermietung gelangt eine ca. 60 m² große Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus im Herzen von Währing. Die Wohnung bietet klassische Altbau-Elemente und eignet sich perfekt für Singles oder Paare.

Die Wohnung liegt in der Kreuzgasse, einer gut angebundenen Wohnstraße im zentralen Teil von Währing – einem der gefragtesten Bezirke Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Mischung aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität:

• Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Kutschkermarkt, einer der charmantesten Märkte Wiens mit frischen Lebensmitteln, kleinen Lokalen und Wochenendflair.

• In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants.

• Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Straßenbahnlinie 42 (ca. 2 Gehminuten)

  • direkte Verbindung zur U6 (Michelbeuern AKH)

  • Linie 9 – Querverbindung durch mehrere Bezirke

  • Auch die S-Bahn und U-Bahn sind durch kurze Wege gut erreichbar.

• Naherholungsmöglichkeiten wie der Türkenschanzpark, der Schubertpark oder die Währinger Parkanlagen liegen ebenfalls in der Nähe und sorgen für ausreichend Grün im Alltag.

• Gute Erreichbarkeit von Universitäten (BOKU, Uni Wien) sowie Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung.

Die Lage kombiniert eine angenehme Wohnumgebung mit urbaner Vielfalt – ruhig, aber nicht abgelegen.

Der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Raumaufteilung:
• Vorzimmer
• WC
• Wohnzimmer
• Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne
• Abstellraum

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Konditionen
Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap