Kompaktes Wohnhaus mit 6 Kleinwohnungen – Anlageobjekt/Mitarbeiterwohnhaus in zentraler Stadtlage

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit insgesamt 6 voll ausgestatteten Kleinwohnungen in zentraler Lage von Salzburg.

Das Gebäude gliedert sich in 4 Geschosse:

• Untergeschoss: Technikraum, Wirtschaftsraum, Abstellbereich sowie eine Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche

• Erdgeschoss: zwei Wohnungen mit ca. 28,4 m² und 31,2 m², beide mit Balkon

• Obergeschoss: zwei Wohnungen mit ca. 28,4 m² und 31,2 m²

• Dachgeschoss: eine Wohnung mit ca. 33,7 m²

Damit ergibt sich eine Gesamtanzahl von 6 Wohneinheiten, die jeweils mit eigenem Duschbad, Kleinküche und Möblierung ausgestattet sind. Den südlich ausgerichteten Wohnungen im Erd- und Obergeschoss ist ein Balkon zugeordnet.

Für die Bewohner stehen außerdem eine Waschküche sowie rund 5–6 Kfz-Abstellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Das Objekt eignet sich ideal als Arbeiterunterkunft, Personalwohnhaus oder zur Einzelvermietung der Wohnungen. Bei einer kalkulatorischen Nettomiete von € 600,– pro Einheit ergibt sich ein Jahresertrag von rund € 43.200,–, was einer Rendite von etwa 3,32 % entspricht.

Je nach Geschäftskonzept ist auch eine höhere Rendite erzielbar, da die Wohnungen derzeit überwiegend für befristete Aufenthalte von mehreren Wochen bis hin zu einigen Monaten – meist im Zusammenhang mit beruflicher Tätigkeit – vermietet werden.

Die Wohnungen können auf Wunsch bestandsfrei übergeben werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap