Exklusives Geschäftslokal am Neuer Markt – Gastro-tauglich - Schanigarten möglich!

Am neu gestalteten Neuer Markt im Herzen der Wiener Innenstadt steht ein einzigartiges Geschäftslokal zum Verkauf.
Die Fläche umfasst rund 75 m² und eignet sich perfekt für Gastronomie oder einen exklusiven Store.
Besonders attraktiv: die Möglichkeit, einen Schanigarten zu betreiben – mitten im 1. Bezirk ein echtes Highlight.

Das Lokal ist praktisch aufgeteilt und verfügt zusätzlich über ein WC sowie ein Lager – ideale Voraussetzungen für einen reibungslosen Betrieb.

Der Neuer Markt selbst wurde kürzlich umfassend saniert und zeigt sich heute in neuem Glanz: Ein Platz, der Eleganz, Geschichte und modernes Stadtleben verbindet und täglich Menschen aus aller Welt anzieht.

Die Lage könnte kaum besser sein: Nur wenige Schritte entfernt liegen der Stephansplatz, die Kärntner Straße, der Graben und die Staatsoper.
Hohe Frequenz, internationales Publikum und ein exklusives Ambiente machen den Neuer Markt zu einer der begehrtesten Adressen Wiens.

Eckdaten

• Nutzfläche: ca. 75 m²

• Gastronomietauglich

• Möglichkeit für Schanigarten

• WC und Lager vorhanden

• Premiumlage im 1. Bezirk

Wirtschaftlichkeit

• Kaufpreis: € 3.990.000

• Potenzielle Mieteinnahmen: ca. € 13.000 netto pro Monat

• Jahresertrag: ca. € 156.000

• Rendite: rund 3,9 %

• Kauf auch als Share Deal möglich

Highlights

• Seltene Gelegenheit in absoluter Innenstadtlage

• Schanigarten möglich – großer Pluspunkt für Gastronomie

• Praktische Raumaufteilung mit WC und Lager

• Top Frequenz durch Tourist:innen und Wiener Publikum

• Nachhaltige Wertsteigerung dank bester Lage

• Flexibler Erwerb durch Share Deal

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap