Erstbezug nach Sanierung: Prachtvolle 3 Zimmer-Altbauwohnung Nähe U4 Pilgramgasse

Nähe Naschmarkt: Historischer Altbau trifft modernes Wohngefühl

Inmitten des charmanten 5. Wiener Gemeindebezirks, unweit des beliebten Naschmarkts, befindet sich dieser stilvoll sanierte Altbau aus dem Jahr 1870. Das Haus in der Pilgramgasse vereint auf einzigartige Weise historischen Flair mit modernsten Wohnstandards – der perfekte Ort für alle, die das Besondere suchen.

Der modernisierte Eingangsbereich empfängt Bewohner mit einem stilvollen Mix aus traditionellen Details und klarer, moderner Gestaltung. Ein neu installierter Lift, der in jedem Halbstock hält, schafft zusätzlichen Komfort.

Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Erhaltung und Aufwertung klassischer Altbauelemente in den Wohnungen gelegt. Die hohen Räume und der Fischgrätparkett schaffen eine Atmosphäre zeitloser Eleganz.

Gleichzeitig sorgt ein Dachgeschoßausbau aus dem Jahr 2021 für zeitgemäße Wohnqualität mit durchdachten Grundrissen. So wurde beispielsweise die 1 Zimmerwohnung mit einem Hochbett ausgestattet, das eine optimale Raumnutzung ermöglicht.

Die Ausstattung:

• Gasetagenheizung im Altbautrakt
• Fußbodenheizung und -kühlung mittels Luftwärmepumpe im Dachgeschoß
• Voll ausgestattete Küche in allen Einheiten
• Ein Kellerabteil je Wohnung
• Lift mit Ausstiegsmöglichkeit in jedem Halbstock

Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision von 3% des Kaufpreises.

Die Lage & Infrastruktur

• U4 Station „Pilgramgasse“: 2 Gehminuten entfernt
• Buslinien 13A, 14A, 59A: 2 Gehminuten entfernt

Die Pilgramgasse punktet mit ihrer ausgezeichneten Lage im Herzen Wiens. Nur wenige Schritte entfernt liegt die U4-Station Pilgramgasse, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zum Schloss Schönbrunn bietet. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien ergänzen die hervorragende öffentliche Anbindung.

In unmittelbarer Umgebung finden sich charmante Cafés, Bäckereien, trendige Restaurants, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Hotspots wie der Naschmarkt und das Theater an der Wien. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Apotheken und Ärzte fußläufig erreichbar.

Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung besticht vor allem durch die folgenden Details:

• 3 Zimmer, davon zwei straßenseitig zur Pilgramgasse mit klassischer Flügeltüre verbunden

• Ein weiteres Zimmer ist ruhig hofseitig gelegen

• Große, neue, vollausgestattete Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch

• Wunderschönes, modernes Badezimmer mit hinterleuchtetem, rundem Statement-Spiegel

• Separates, neues WC mit Fenster

• Neuer Fischgrätparkettboden in allen Wohnräumen

• Hochwertige Materialien und stilvolle Ausführung in jedem Detail

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap