- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Aussichtsoase am Rande des Ölbergs in Klosterneuburg – Wohnen mit Blick in die Weinberge
1.900.000 €
317 m²5 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²5.993,69 €
Grundstücksfläche1.790 m²
Baujahr2024
Engel & Völkers Korneuburg
3400 Klosterneuburg
Am unteren Rande des Ölbergs gelegen, vereint diese Liegenschaft eine sonnige Hanglage mit herrlichem Blick auf Weingärten. Die ruhige Wohnumgebung bietet naturnahes Wohnen mit viel Raum für Erholung und Gartengestaltung, und das bei bester Anbindung in die Innenstadt von Klosterneuburg
Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt, der nächste Supermarkt ebenso. Auch kulinarisch ist die Lage attraktiv, das nächste griechische Restaurant befindet sich in unmittelbarer Nähe. Den Bahnhof Klosterneuburg-Kierling erreichen Sie in rund 10 Minuten mit Auto oder Bus, die Wiener Innenstadt in etwa 20 Minuten.
Besonders für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Kindergärten, Schulen und die Einkaufsmöglichkeiten am Niedermarkt sind rasch erreichbar und tragen gemeinsam mit der grünen Umgebung zu einer hohen Lebensqualität bei.
Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt, der nächste Supermarkt ebenso. Auch kulinarisch ist die Lage attraktiv, das nächste griechische Restaurant befindet sich in unmittelbarer Nähe. Den Bahnhof Klosterneuburg-Kierling erreichen Sie in rund 10 Minuten mit Auto oder Bus, die Wiener Innenstadt in etwa 20 Minuten.
Besonders für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Kindergärten, Schulen und die Einkaufsmöglichkeiten am Niedermarkt sind rasch erreichbar und tragen gemeinsam mit der grünen Umgebung zu einer hohen Lebensqualität bei.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.900.000 €
Kaufpreis pro m²5.993,69 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV KO GmbH (Engel & Völkers Korneuburg) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV KO GmbH (Engel & Völkers Korneuburg) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 2024, Unterkellert, 3. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 317 m²
Nutzfläche 484 m², Grundstücksfläche 1.790 m²
2 Balkone
südseitig, Garten, Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
Garage
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Gartennutzung
Beschreibung
In exklusiver Lage, am ruhigen Fuße des Ölbergs, mit unverbaubarem Blick auf sanfte Hügel und die Weinberge, entsteht diese beeindruckende Architektenvilla auf einem großzügigen Grundstück von 1.790 m². Der Rohbau wurde 2024 in massiver Stahlbeton-Ziegelbauweise mit hochwertigen Armierungen errichtet – die perfekte Basis für ein Zuhause, das klassische Eleganz und modernes Design harmonisch vereint.
Die Architektur verbindet klassische Elemente wie ein rotgedecktes Ziegeldach mit charmanter Spitzgaube und Satteldach. Großzügige Panoramafenster eröffnen lichtdurchflutete Räume und verschmelzen harmonisch mit der Form der umliegenden Landschaft. Die Rundbögen greifen die sanften Linien der Weinberge auf und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Da es sich um einen Rohbau handelt, bietet das Objekt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. So entsteht ein Zuhause, das sich perfekt an persönliche Vorstellungen und Lebensstile anpasst.
Die Villa erstreckt sich über drei Stockwerke mit einer Wohnfläche von ca. 317 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 484 m². Fünf Zimmer bieten Raum für mehrere Schlafzimmer, offene Wohn- und Essbereiche sowie einen möglichen Wellness- und Saunabereich. Großzügige Terrassen und Balkone schaffen private Rückzugsorte und verbinden die Wohnräume mit der Natur.
Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Einfahrt, zwei Garagenplätzen und reichlich Fläche für einen privaten Pool. Die Lage garantiert Privatsphäre und eine harmonische Einbettung in die Weinberglandschaft, ideal für Familien oder all jene, die naturnah, elegant und luxuriös wohnen möchten.
Geplant und ausgeführt von Thomes Bau aus Niederösterreich. Mit diesem Bauunternehmen kann das Haus auf Wunsch schlüsselfertig fertiggestellt werden – in hochwertiger Ausführung, mit durchdachter Bauweise und offenem Potenzial für modernes Wohnen. Die vorbereitete Aufzugsoption und die flexible Raumgestaltung machen die Villa bereits heute zukunftsfit.
Die Architektur verbindet klassische Elemente wie ein rotgedecktes Ziegeldach mit charmanter Spitzgaube und Satteldach. Großzügige Panoramafenster eröffnen lichtdurchflutete Räume und verschmelzen harmonisch mit der Form der umliegenden Landschaft. Die Rundbögen greifen die sanften Linien der Weinberge auf und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Da es sich um einen Rohbau handelt, bietet das Objekt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. So entsteht ein Zuhause, das sich perfekt an persönliche Vorstellungen und Lebensstile anpasst.
Die Villa erstreckt sich über drei Stockwerke mit einer Wohnfläche von ca. 317 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 484 m². Fünf Zimmer bieten Raum für mehrere Schlafzimmer, offene Wohn- und Essbereiche sowie einen möglichen Wellness- und Saunabereich. Großzügige Terrassen und Balkone schaffen private Rückzugsorte und verbinden die Wohnräume mit der Natur.
Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Einfahrt, zwei Garagenplätzen und reichlich Fläche für einen privaten Pool. Die Lage garantiert Privatsphäre und eine harmonische Einbettung in die Weinberglandschaft, ideal für Familien oder all jene, die naturnah, elegant und luxuriös wohnen möchten.
Geplant und ausgeführt von Thomes Bau aus Niederösterreich. Mit diesem Bauunternehmen kann das Haus auf Wunsch schlüsselfertig fertiggestellt werden – in hochwertiger Ausführung, mit durchdachter Bauweise und offenem Potenzial für modernes Wohnen. Die vorbereitete Aufzugsoption und die flexible Raumgestaltung machen die Villa bereits heute zukunftsfit.
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GewerblichEngel & Völkers Korneuburg
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