Helle 3-Zimmer Neubau Maisonette-Wohnung mit 2 Terassen, Wohnküche, Gartennutzung, Kellerabteil und Garagenplatz optional

Die Wohnung muss vom neuen Mieter selbst ausgemalt werden. 

BESCHREIBUNG UND LAGE

Diese helle, rund 108 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1998 im 21. Wiener Gemeindebezirk – nur wenige Gehminuten vom Floridsdorfer Spitz entfernt. Die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Aupark sowie die ausgezeichnete Nahversorgung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.

Raumaufteilung auf zwei Ebenen

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:

Untere Ebene:

• großzügige, moderne Wohnküche (ca. 37 m²) mit Zugang zur ca. 12 m² Terrasse

• Ausstattung: Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backrohr in Sichthöhe, Mülltrenn-System, umfangreiche Staumöglichkeit

• Gäste-WC mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss

• praktischer Abstellraum

Obere Ebene (über eine innenliegende Holz-Wendeltreppe erreichbar):

• zwei nahezu gleich große, separat begehbare Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, Einzelwaschbecken, Handtuchheizkörper und WC

• weiterer Abstellraum

• Zugang zur ca. 9 m² großen Terrasse

• Klimaanlage vorhanden

Ausstattung im Überblick

• Gesamtwohnfläche: ca. 108 m²

• 2 Terrassen mit insgesamt ca. 21 m²

• hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen

• moderne, voll ausgestattete Küche (Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination)

• zahlreiche Fenster mit Rollos

• Gas-Zentralheizung

• Klimatisierung im Obergeschoss

• SAT-TV, Telefon- und Internetanschlüsse

• Kellerabteil zugeordnet

• Fahrrad-/Kinderwagenraum

• Waschküche im Haus

• allgemeiner Garten mit Sandkiste

• Personenaufzug (bis ins Kellergeschoss, für bis zu 8 Personen)

• Mietvertrag auf 5 Jahre befristet

Parkmöglichkeit

Tiefgaragenplätze stehen zur separaten Anmietung zur Verfügung (jeweils ca. € 105 brutto/Monat).

VERKEHRSANBINDUNG

Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

Der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (U6, Schnellbahn, Straßenbahnlinien 26, 30, 31 sowie Busbahnhof) ist in rund 10 Gehminuten erreichbar.
Das Wiener Stadtzentrum ist in ca. 25 Minuten öffentlich zu erreichen und über das gut ausgebaute Radwegenetz gelangt man zügig zur Alten Donau oder auf die Donauinsel.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.