Ortszentrum Hennersdorf: Wunderschönes Wohnbau-Grundstück im Kerngebiet (12 Wohneinheiten)

In Hennersdorf, nur wenige Minuten von Wien, Vösendorf, der Shopping City Süd und der Stadt Mödling entfernt, bietet dieses Wohnbau-Grundstück die seltene Gelegenheit, modernes Wohnen in idealer Lage zu verwirklichen. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv.

Die Widmung Bauland Kerngebiet eröffnet die Möglichkeit zur Errichtung von bis zu 12 Wohneinheiten – ein ideales Projekt für Bauträger, die eine gefragte und werthaltige Wohnanlage schaffen möchten. Mit seiner nahezu rechteckigen, leicht trapezförmigen Form und der optimal nutzbaren Grundstücksgeometrie schafft die Liegenschaft die besten Voraussetzungen für eine zeitgemäße Bebauung. Die bestehenden Altobjekte sind abzubrechen und geben damit Raum für eine neue, zukunftsorientierte Projektentwicklung.

FLÄCHENWIDMUNG:
Bauland Kerngebiet - 12 Wohneinheiten

GRUNDSTÜCKSKONFIGURATION:

Das Grundstück präsentiert sich in nahezu rechteckiger Form mit einem leichten trapezförmigen Zuschnitt und bietet damit eine sehr gut nutzbare Geometrie.

ABMESSUNGEN:

• Breite (Nord): ca. 18 m
• Breite (Süd): ca. 20 m
• Länge (West): ca. 86 m
• Länge (Ost): ca. 85 m

Die Liegenschaft wurde vermessen. Die Vermessungsurkunde kann auf Anfrage gerne übermittelt werden.

ABBRUCHOBJEKTE / BESTAND:

• Wohnhaus (ca. 140 m2), Ziegel, kleiner Kellerabgang, sonst nicht unterkellert, ebenerdig, Dach nicht ausgebaut (Der Energieausweis ist in Erstellung und wird nachgereicht)
• Nebengebäude (ca. 68 m2), Ziegel, ebenerdig, nicht unterkellert
• Holzschuppen (ca. 10 m2)
• Holzschuppen (ca. 40 m2)
• Garage (Ziegel)
• Pool (4 x 8 m)

ÜBERGABE:
Kurzfristig nach Vereinbarung

WEBINFO: » Gemeinde Hennersdorf

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an das Notariat Diwald & Gessler-Wolfinger, 1140 Wien, Missindorfstraße 16 gebunden: Tarif: 0,8 % (bzw. 0,9 % bei gänzlicher od. teilweiser Fremdfinanzierung) vom Kaufpreis + 20% USt + Gebühren + Barauslagen.

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien