Der smarte Weg zum Eigenheim – Neubauhaus in Essling ab € 399.000

Neubau-Einfamilienhaus in Essling – Eigentum mit Baurecht ab € 399.000

In Essling, einer der begehrtesten Wohnlagen des 22. Bezirks, entstehen drei moderne Einfamilienhäuser, die stilvolle Architektur, nachhaltige Bauweise und hohe Lebensqualität vereinen.
Dieses Inserat bezieht sich auf Haus 1, das Ihnen mit ca. 136 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und fünf großzügigen Zimmern ein ideales Zuhause bietet.

Der Kaufpreis liegt bei € 399.000,-,
Der jährliche Baurechtszins beträgt derzeit 250€.
Laufzeit Baurecht: 99 Jahre
Besonderheit: Für den Käufer besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben (gemäß vertraglicher Regelung). Dadurch vereinen sich die Vorteile einer kostengünstigen Einstiegslösung mit der langfristigen Option auf Eigentum.

Warum Baurecht?

Das Baurecht eröffnet Ihnen die Möglichkeit, ein hochwertiges Haus zu erwerben, ohne die hohen Grundstückskosten tragen zu müssen. Dadurch ergibt sich ein deutlich geringerer Kaufpreis, während Sie dennoch alle Vorteile eines vollwertigen Eigenheims genießen: Sicherheit, Wertbeständigkeit und die Möglichkeit, es später weiterzuverkaufen oder zu vererben. Mit einem überschaubaren monatlichen Baurechtszins wird das Modell zu einer besonders klugen und zukunftsorientierten Lösung.

Die Häuser selbst überzeugen durch Ziegelmassivbauweise, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung – modern, nachhaltig und energieeffizient.
Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig im Jänner 2026, sodass Sie ohne Umwege einziehen und sofort das neue Zuhause genießen können.

Auch die Lage spricht für sich: Essling bietet viel Grün, Naherholungsräume und zugleich eine ausgezeichnete Anbindung. Mit dem Bus 98A erreichen Sie die U2-Station Aspernstraße in etwas mehr als zehn Minuten und sind damit schnell in der Innenstadt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dieses Projekt eröffnet Ihnen die seltene Möglichkeit, ein exklusives Einfamilienhaus im Baurecht zu erwerben – ein Modell, das attraktive Preise, langfristige Sicherheit und modernes Wohnen in einer der schönsten Lagen des 22. Bezirks vereint.

Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.

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Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap