- Einfamilienhaus
- Garten
Einfamilienhaus mit viel Charme | Wiener Neustadt |hervorragende Infrastruktur
444.000 €
140 m²5 ZimmerGarten
Preis / m²3.160,59 €
Grundstücksfläche376 m²
Baujahr1939
Sternad e.U.Herr Heribert Sternad
2700 Wiener Neustadt
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier der Stadt Wiener Neustadt – nahe zum Stadtzentrum sowie zu wichtigen Zielpunkten wie Schulen, Shopping und Erholungsflächen. Die Starhemberggasse zeichnet sich durch eine ideale Anbindung aus: In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die A2 Südautobahn sowie die stadteigene Umfahrung.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestellen der Wiener Neustädter Stadtbusse sind in fußläufiger Entfernung, ebenso der Hauptbahnhof mit direkten Zugverbindungen nach Wien und in die umliegenden Regionen – ideal für Pendler.
Bildung:
Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Umgebung. Die Fachhochschule Wiener Neustadt (FH Campus 1) ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Lage auch für Studierende interessant ist.
Einkaufen & Versorgung:
Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und andere Nahversorger sind zentral gelegen, größere Shoppingzentren wie der Fischapark sind ebenfalls bequem erreichbar. Banken, Postfilialen und weitere Dienstleistungen runden die Infrastruktur ab.
Gesundheit & Krankenhaus:
Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Mehrere Apotheken und Facharztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung. Das moderne Landesklinikum Wiener Neustadt, eines der größten Krankenhäuser Niederösterreichs, ist rasch erreichbar und gewährleistet eine umfassende Gesundheitsversorgung.
Freizeit & Naherholung:
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Grünanlagen wie der Akademiepark, Sportstätten, Wellnessangebote (z. B. Aqua Nova), kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sowie das Cine Nova Kino sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar.
Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier der Stadt Wiener Neustadt – nahe zum Stadtzentrum sowie zu wichtigen Zielpunkten wie Schulen, Shopping und Erholungsflächen. Die Starhemberggasse zeichnet sich durch eine ideale Anbindung aus: In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die A2 Südautobahn sowie die stadteigene Umfahrung.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestellen der Wiener Neustädter Stadtbusse sind in fußläufiger Entfernung, ebenso der Hauptbahnhof mit direkten Zugverbindungen nach Wien und in die umliegenden Regionen – ideal für Pendler.
Bildung:
Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Umgebung. Die Fachhochschule Wiener Neustadt (FH Campus 1) ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Lage auch für Studierende interessant ist.
Einkaufen & Versorgung:
Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und andere Nahversorger sind zentral gelegen, größere Shoppingzentren wie der Fischapark sind ebenfalls bequem erreichbar. Banken, Postfilialen und weitere Dienstleistungen runden die Infrastruktur ab.
Gesundheit & Krankenhaus:
Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Mehrere Apotheken und Facharztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung. Das moderne Landesklinikum Wiener Neustadt, eines der größten Krankenhäuser Niederösterreichs, ist rasch erreichbar und gewährleistet eine umfassende Gesundheitsversorgung.
Freizeit & Naherholung:
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Grünanlagen wie der Akademiepark, Sportstätten, Wellnessangebote (z. B. Aqua Nova), kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sowie das Cine Nova Kino sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis444.000 €
Kaufpreis pro m²3.160,59 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % exkl. Ust
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1939, Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung Der Altbau wurde im Jahr 1939 erstmalig errichtet und seit diesem Zeitpunkt bis heute laufend ausgebaut und modernisiert., Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 140,48 m²
Nutzfläche 64,11 m², Grundstücksfläche 376 m²
Garten
5 Zimmer
Kellerfläche 64,11 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster, Gartennutzung
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
156.00 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.56
C
Beschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit Geschichte in ruhiger Lage – Sanierung und Modernisierung im Detail
Objektbeschreibung:
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde 1939 erbaut und seitdem kontinuierlich saniert und modernisiert, was seinen historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten vereint. Die großzügige Wohnfläche von ca. 140,48 m² (Erdgeschoss und Obergeschoss) bietet genügend Platz für die ganze Familie. Der Keller hat ca. eine Nutzfläche von ca. 64,11m ². Die geschmackvolle Ausstattung und die liebevolle Pflege des Hauses lassen keine Wünsche offen.
Ausstattung:
•Böden: Parkett im gesamten Wohnbereich und Fliesen in den Nebenräumen.
•Fenster: Moderne Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für hervorragende Wärmedämmung und einen hohen Schallschutz.
•Heizung: Ein gemütlicher Holzofen sorgt für zusätzliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre.
•Sanitärbereich: Es gibt 2 Badezimmer - in einem befindet sich eine Dusche und eine Sauna, die Ihnen erholsame Momente garantieren und im 2ten Badezimmer eine moderne Dusche.
Raumaufteilung und Flächen:
•Kellergeschoss (Nutzfläche ca. 64,11 m²):
oVorraum: ca. 2,31 m²
oKeller-Fahrradraum: ca. 10 m²
oHeizraum/Waschraum: ca. 12,6 m²
oKeller mit Ofen: ca. 19,6 m²
oKeller-Lagerraum: ca. 19,6 m²
•Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 72,09 m²):
oWindfang: ca. 2,2 m²
oVorraum: ca. 10,87 m²
oBad/Dusche/Sauna: ca. 4,69 m²
oWC: ca. 1,2 m²
oKüche: ca. 12,63 m²
oSpeisekammer: ca. 1,2 m²
oEsszimmer: ca. 19,65 m²
oWohnzimmer: ca. 19,65 m²
•Obergeschoss (Wohnfläche ca. 68,39 m²):
oGalerie: ca. 2,52 m²
oVorraum: ca. 8,35 m²
oBad/Dusche: ca. 4,69 m²
oWC: ca. 0,9 m²
oZimmer 1: ca. 12,63 m²
oZimmer 2: ca. 19,65 m²
oZimmer 3: ca. 19,65 m²
Zwischen 2020 und 2023 wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster sowie die Installation einer Photovoltaikanlage und einer Luftwärmepumpe. Diese modernen Technologien sorgen für hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.
Das Haus verfügt über eine Innenisolierung an der Ost- und Westseite sowie eine teilweise ergänzende Dämmung an der Südseite.
Bei diesem Haus wurden laufen Sanierungen ab Kauf 2009 bis heute durchgeführt wie Elektrik, Fassade, Dach, Bäder, Boden, Küche, Keller (Isolierputz), Stiegenhaus und Haustüre.
Besonderheiten:
Das Haus besticht durch seine ruhige Atmosphäre, die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume. Der gemütliche Holzofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und ist gleichzeitig eine umweltfreundliche Heizquelle. Dieses Haus kombiniert Charme mit klassischem Design, und können es zu einem ganz besonderen Zuhause für Sie persönlich sein.
Fazit:
Ein einzigartiges Objekt, das modernen Komfort mit dem Charme eines historischen Hauses vereint. Ideal für Familien, die sowohl Platz als auch Ruhe suchen und dabei nicht auf die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten verzichten möchten.
Die Firma Sternad & Paulitsch Immbilien ist als Doppelmakler tätig.
Wir freuen uns mit Ihnen diese Immobilie zu besichtigen.
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter (Verkäufer) stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen –auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Datenschutzgründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Objektbeschreibung:
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde 1939 erbaut und seitdem kontinuierlich saniert und modernisiert, was seinen historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten vereint. Die großzügige Wohnfläche von ca. 140,48 m² (Erdgeschoss und Obergeschoss) bietet genügend Platz für die ganze Familie. Der Keller hat ca. eine Nutzfläche von ca. 64,11m ². Die geschmackvolle Ausstattung und die liebevolle Pflege des Hauses lassen keine Wünsche offen.
Ausstattung:
•Böden: Parkett im gesamten Wohnbereich und Fliesen in den Nebenräumen.
•Fenster: Moderne Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für hervorragende Wärmedämmung und einen hohen Schallschutz.
•Heizung: Ein gemütlicher Holzofen sorgt für zusätzliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre.
•Sanitärbereich: Es gibt 2 Badezimmer - in einem befindet sich eine Dusche und eine Sauna, die Ihnen erholsame Momente garantieren und im 2ten Badezimmer eine moderne Dusche.
Raumaufteilung und Flächen:
•Kellergeschoss (Nutzfläche ca. 64,11 m²):
oVorraum: ca. 2,31 m²
oKeller-Fahrradraum: ca. 10 m²
oHeizraum/Waschraum: ca. 12,6 m²
oKeller mit Ofen: ca. 19,6 m²
oKeller-Lagerraum: ca. 19,6 m²
•Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 72,09 m²):
oWindfang: ca. 2,2 m²
oVorraum: ca. 10,87 m²
oBad/Dusche/Sauna: ca. 4,69 m²
oWC: ca. 1,2 m²
oKüche: ca. 12,63 m²
oSpeisekammer: ca. 1,2 m²
oEsszimmer: ca. 19,65 m²
oWohnzimmer: ca. 19,65 m²
•Obergeschoss (Wohnfläche ca. 68,39 m²):
oGalerie: ca. 2,52 m²
oVorraum: ca. 8,35 m²
oBad/Dusche: ca. 4,69 m²
oWC: ca. 0,9 m²
oZimmer 1: ca. 12,63 m²
oZimmer 2: ca. 19,65 m²
oZimmer 3: ca. 19,65 m²
Zwischen 2020 und 2023 wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster sowie die Installation einer Photovoltaikanlage und einer Luftwärmepumpe. Diese modernen Technologien sorgen für hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.
Das Haus verfügt über eine Innenisolierung an der Ost- und Westseite sowie eine teilweise ergänzende Dämmung an der Südseite.
Bei diesem Haus wurden laufen Sanierungen ab Kauf 2009 bis heute durchgeführt wie Elektrik, Fassade, Dach, Bäder, Boden, Küche, Keller (Isolierputz), Stiegenhaus und Haustüre.
Besonderheiten:
Das Haus besticht durch seine ruhige Atmosphäre, die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume. Der gemütliche Holzofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und ist gleichzeitig eine umweltfreundliche Heizquelle. Dieses Haus kombiniert Charme mit klassischem Design, und können es zu einem ganz besonderen Zuhause für Sie persönlich sein.
Fazit:
Ein einzigartiges Objekt, das modernen Komfort mit dem Charme eines historischen Hauses vereint. Ideal für Familien, die sowohl Platz als auch Ruhe suchen und dabei nicht auf die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten verzichten möchten.
Die Firma Sternad & Paulitsch Immbilien ist als Doppelmakler tätig.
Wir freuen uns mit Ihnen diese Immobilie zu besichtigen.
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter (Verkäufer) stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen –auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
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