Perfekte Doppelhaushälfte für Jungfamilien in unmittelbarer Nähe der Lobau

• Nutzfläche: ca. 162 m² auf mehreren Etagen
• Kellerbereich: ca. 48 m² Stauraum oder vielseitig nutzbare Fläche
• Außenbereiche: ca. 80 m² Eigengarten, ca. 23 m² Terrasse sowie eine exklusive Dachterrasse
• Moderne Ausstattung: Kamin, Klimaanlage
• Hochwertige Bäder: Bad mit Badewanne & WC im 1. Obergeschoss, weiteres Bad mit Dusche & WC im 2. Obergeschoss
• Sehr gepflegter Zustand: Erstbezugsqualität
• Stellplatz: Direkt am Haus und im Preis inkludiert

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2012 bietet alles, was Familien oder Paare suchen, die Wert auf Komfort, moderne Ausstattung und viel Platz legen. Auf rund 116 m² Wohnfläche, einem ca. 48 m² großen Keller und mehreren Außenbereichen finden Sie ein Zuhause, das durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein gemütliches Ambiente überzeugt.

Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit Gartenanschluss
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einem stilvollen Kamin, der für wohlige Wärme an kühlen Abenden sorgt. Die moderne Küche mit Kücheninsel fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine einladende Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den ca. 80 m² großen Eigengarten – ideal zum Entspannen, Grillen oder Spielen. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.

1. Obergeschoss – Schlafen oder Homeoffice
Das erste Obergeschoss bietet zwei großzügige Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und WC sorgt für Komfort und Funktionalität.

2. Obergeschoss – Hauptschlafzimmer mit Dachterrasse
Das Herzstück der Immobilie ist das großzügige Hauptschlafzimmer im zweiten Obergeschoss mit direktem Zugang zur Dachterrasse – ein privater Rückzugsort mit viel Sonne und Privatsphäre. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC bietet zusätzlichen Komfort.

Keller – Viel Platz für Hobbys
Der rund 48 m² große Kellerbereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Fitnessraum, Hobbywerkstatt oder Stauraum – Sie entscheiden.

Technik & Ausstattung

• Brunnen im Garten für effiziente Bewässerung und Wassereinsparung

• Klimaanlage für angenehme Temperaturen ganzjährig

• Außenliegender Sonnenschutz an allen Fenstern

• Hausstaubsaugeranlage (Air-Wolly 2) für maximalen Komfort

• Eigener Stellplatz mit 400V CEE- und 230V-Anschluss für E-Autos (bereits im Kaufpreis inkludiert)

Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Sie vereint großzügiges Platzangebot, moderne Technik und exklusive Extras – eine einmalige Gelegenheit für alle, die ein zukunftssicheres Zuhause suchen.

Finanzierung

Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite.

Nebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.

Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen.

Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Ansprechpartner:

Hr. Thomas Buchmann
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Hr. Christopher Dovjak
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Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.

Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap