Traumhafte Almimmobilie mit Eigenjagd und Quelle – Flattach, Kärnten

Almhütte mit Nebengebäude, Quelle und rund 78,4 Hektar Grundstücksfläche in atemberaubender Alleinlage

Inmitten der imposanten Bergwelt Oberkärntens, im Gemeindegebiet von Flattach, bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit zum Erwerb eines einzigartigen Almbesitzes. Dieses besondere Immobilienangebot umfasst eine gepflegte Almhütte mit Nebengebäude (Almstall), ein großes zusammenhängendes Grundstück mit über 78 Hektar Fläche sowie einen 50%igen Anteil an einer Eigenjagd.

Lage & Erreichbarkeit

Die Liegenschaft befindet sich in traumhafter Aussichtslage auf etwa 1.750 m Seehöhe und ist über einen Güterweg
bequem mit dem PKW erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch absolute Ruhe, völlige Ungestörtheit und einen unverbaubaren Panoramablick über die umliegenden Berggipfel aus – ein wahrer Rückzugsort für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Jagdbegeisterte.

Grundstücks- und Flächenaufteilung

Die gesamte Almfläche erstreckt sich über ca. 78,4 Hektar und gliedert sich wie folgt:

ca. 6 ha Almfläche rund um die Hütte und den Almstall
ca. 4 ha zusätzliches Almgrundstück, auf dem sich eine hauseigene Quelle befindet
ca. 68,4 ha zusammenhängende Flächen, ideal geeignet für Almwirtschaft, Jagd und Freizeitnutzung

Durch die natürliche Kessellage, die sich von der Almhütte bis auf ca. 2.440 m Seehöhe erstreckt, ist das Gelände besonders gut begehbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Gebäude & Ausstattung

Almhütte (ca. 1.750 m Seehöhe) mit traditionellem Charme und Panoramablick
Nebengebäude (Almstall) in funktionalem Zustand – nutzbar für Tierhaltung, Lagerung oder Ausbau
Quellwasserrecht – die Quelle befindet sich auf dem zum Verkauf stehenden Grundstück
Gute Bausubstanz – Renovierung je nach Nutzungskonzept möglich

Jagdrecht

Im Kaufpreis enthalten ist ein 50%iger Anteil an einer Eigenjagd, was dieses Angebot insbesondere für passionierte Jäger besonders attraktiv macht. Die Jagd erstreckt sich über ein weitläufiges, abwechslungsreiches Gelände mit einem guten Wildbestand.

Besonderheiten der Immobilie

• Absolute Alleinlage mit beeindruckender Fernsicht
• Gute Verkehrsanbindung trotz hochalpiner Lage
• Unverbaubare Aussicht auf die umliegende Gebirgslandschaft
• Ruhiger Rückzugsort mit viel Privatsphäre
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Privatrefugium, Almwirtschaft, Jagd, Tourismus

Kaufnebenkosten

Beim Erwerb dieser Immobilie fallen folgende Kaufnebenkosten an:

• 3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• Kosten für die Vertragserrichtung sowie diverse Barauslagen

Hinweis zur Anfragebearbeitung

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (inkl. Adresse) bearbeiten können. Dies ist Teil unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer.

Fazit

Diese Immobilie vereint auf einzigartige Weise alpine Lebensqualität, Jagdmöglichkeiten, natürliche Ressourcen und absolute Privatsphäre. Ob als exklusives Wochenenddomizil, landwirtschaftlich genutzte Alm oder private Jagdhütte – hier erwerben Sie ein Stück ursprüngliches Kärnten in einer der schönsten Hochlagen der Region.

Weitere Informationen, Pläne und Besichtigungen auf Anfrage.