Charmante Bürofläche im sanierten Stilaltbau, unmittelbar bei der U4 und nahe dem 1. Bezirk

Erstbezug nach Sanierung – Charmante Bürofläche im Stilaltbau

Diese frisch sanierte Bürofläche befindet sich in einem repräsentativen Stilaltbau und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie die hervorragende Anbindung an die U4. Der erste Einzug nach umfassender Renovierung garantiert ein modernes und gepflegtes Ambiente.

Highlights:

• Erstbezug nach Sanierung

• 4 großzügige, separat begehbare Räume – ideal für Büronutzung oder kombinierte Arbeitsbereiche

• Separate Küche (unmöbliert)

• Getrennte Sanitärräume: WC und Badezimmer

• Helle Räume mit klassischem Altbaucharme und hohen Decken

• Zentrale Lage – wenige Schritte zur U4, unweit des Donaukanals und in Gehweite zum 1. Bezirk

Lage:
Die Bürofläche befindet sich in einem belebten und gut erreichbaren Teil der Stadt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die U-Bahnstation ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der Donaukanal – perfekt für eine kurze Auszeit im Freien.

Fläche & Aufteilung:

• 4 getrennte Büroräume

• Separate Küche (unmöbliert)

• Badezimmer

• WC

• Garderobe

• Abstellraum

Geeignet für:
Bürogemeinschaften, Kanzleien, Agenturen oder kreative Unternehmen, die eine repräsentative und gut angebundene Lage suchen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap