Morgensonne & Stadtrand - Feeling! 3 Zimmer voller Wohnfreude mit Balkon ins Grüne! Urbaner Komfort - Ländliche Ruhe!

GEMÜTLICH. GEPFLEGT. HELL. - IHR NEUES ZUHAUSE IN LIESING

GRÜNE RUHELAGE • EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN

Diese charmante und hochwertig ausgestattete Mietwohnung in der Elisenstraße vereint urbane Lebensqualität mit ländlichem Charme.

Im 1. Liftstock einer gepflegten, kleinen Wohnhausanlage erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit durchdachtem Grundriss:

• ein großzügiges Vorzimmer mit praktischen Einbauschränken (inkl. Safe)
• eine separate Küche mit Blick ins Grüne
• das große, freundliche Wohnzimmer mit Essbereich und Sofaecke sowie Ausgang auf den sonnigen Ostbalkon
• zwei separat begehbare Schlafzimmer
• ein Badezimmer mit Wanne und eine separate Toilette
• ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Genießen Sie gleich diesen RUNDGANG für einen ersten Eindruck:

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit Ausgang auf den ca. 8 m² großen Balkon, der dank der Verglasung mit einem Wintergarten-Feeling verzaubert.

Die Küche ist mit einem 4-Platten E-Herd mit Backofen, einer Mikrowelle, einem Geschirrspüler und einer großen Kühl-Gefrierkombination und einem kleinen Frühstücksplatz beim Fenster ausgestattet.

Alle Wohnräume sind mit einem Parkettboden verlegt, die Nassräume und der Abstellraum sind verfliest. Die Fenster und die Balkontüren verfügen über eine 2-fach Verglasung. Die Möbel können gerne mit gemietet werden (keine Ablöse). In der Wohnhausanlage selbst befindet sich eine Gemeinschafts-SAT- Anlage!

Beheizt wird mittels Gaszentralheizung, die Heizkosten sind derzeit mit €79,96 + 20% Ust. und das Warmwasser mit €14,22 + 10% Ust. pro Monat vorgeschrieben.

Optional kann bei Bedarf auch ein Garagenplatz in der hauseigenen Garage für €100,- (inkl. BK und 20% Ust) angemietet werden.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen und Ihnen dieses schönes Zuhause persönlich zu zeigen!

Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin/der Makler einseitig nur für den Vermieter tätig. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeben und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

DATEN IM ÜBERBLICK

• Wohnnutzfläche ca. 89 m²
• 3 getrennt begehbare Zimmer
• Ostbalkon mit Wintergarten Feeling
• 1. Liftstock
• Voll ausgestattete Küche
• Badezimmer mit Wanne, sep. Toilette
• Abstellraum
• Zentralheizung
• Kellerabteil
• Optional Garagenplatz anmietbar
• Befristung 5-Jahre mit Option auf Verlängerung
• Ab November 2025 beziehbar

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap