Familien-Hit: 4-Zimmer Wohnung mit 2 Loggien in Ruhelage

Wohnen mit Weitblick: 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien in Maria Enzersdorf

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung verbindet Raum, Helligkeit und eine familienfreundliche Lage. Im 2. Liftstock eines gepflegten, wärmegedämmten Hauses erwartet Sie ein durchdachter Grundriss auf rund 113 m² Wohnfläche, ergänzt durch zwei sonnige Loggien mit Grünblick – perfekt für erholsame Stunden im Freien.

Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer, moderne mehrfachverglaste Fenster sowie eine Einbauküche sorgen für Komfort und Behaglichkeit. Die Aufteilung ist ideal: drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, Bad und WC – alle Räume sind zentral begehbar.

Vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!


Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 112,57 m²

• Loggien: 2 sonnige Loggien mit ca. 11,16 m² Gesamtfläche

• Zimmer: 4

• Etage: 2. Liftstock

• Baujahr: ca. 1970

• Ausrichtung: Süd & West

• Heizung: Fernwärme

• Keller: großzügiger Lagerraum mit ca. 18 m²

• Einbauküche inklusive

• Kaminanschluss vorhanden

• Zustand: sofort beziehbar


Lage & Infrastruktur:

•Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage in der Erlaufstraße – ideal für Familien.

•Schulen & Kindergarten in wenigen Minuten fußläufig erreichbar

•Waldstück & Freizeitpark in unmittelbarer Nähe – perfekte Naherholung

•Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld sowie die beliebte Shopping City Süd (SCS)


Öffentliche Anbindung:

•Badner Bahn (Haltestelle Maria Enzersdorf Südstadt)

•Busverbindungen

•Bahnhof Mödling gut erreichbar

Ein weiteres Plus: der gepflegte Gemeinschaftsgarten, der Platz zum Entspannen und Spielen bietet.

Rechtliche Hinweise:
Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit gemäß § 5 MaklerG hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Käuferprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. anfällt.
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