Gepflegte Neubauwohnung mit West-Balkon und Garage

Zum Verkauf steht eine gepflegte Neubauwohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche in absoluter Ruhelage.Die helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und den großzügigen West-Balkon mit schönem Grünblick. Eine hochwertige Einbauküche sowie die vorhandene Tischler-Möblierung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und wird über eine zentrale Fernwärme-Heizung versorgt. Das Objekt ist barrierefrei, sofort beziehbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Wohnung verfügt über viel Stauraum – gleich im großzügigen Vorraum, zusätzlich in einer eigenen Abstellkammer sowie in einem separaten Kellerabteil im Haus. Die Garage mit elektrischem Tor kann optional separat erworben werden.

• Zimmer: 3

• Etage: 6 mit Lift

• Baujahr: Neubau

• Möblierung: teilmöbliert (inkl. Einbauküche, Möbel im Kaufpreis enthalten)

• Heizung: Fernwärme

Die Wohnung verbindet zentrale Erreichbarkeit mit ruhiger Wohnlage. In der Nähe liegen attraktive Grünflächen wie der Sonnenpark der Vielfalt und der Hammerpark, ideal für Erholung und Freizeit. Bildungseinrichtungen wie das BRG St. Pölten, die Volksschule Kinderinsel an der Wasserwelt sowie WIFI St. Pölten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Porschestraße Bahnst. bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und regionale Verkehrsverbindungen.

Betriebskosten pro Monat:  ca.€435,45 (inkl. Reparaturrücklage und USt.) Die höheren monatlichen Betriebskosten erklären sich unter anderem dadurch, dass eine Renovierung der Hausfassaden geplant ist, weshalb eine entsprechend hohe Reparaturrücklage gebildet wird.

Heizungskosten: ca. €220,76 ( zzgl. 20% Ust.)

Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, unterstützen wir Sie gerne bei Finanzierungsanfragen. Unser Partner-Finanzierungsexperte kooperiert mit zahlreichen Banken und holt für Sie mehrere Angebote ein, um die besten Konditionen zu verhandeln – gerne auch bei Ihrer Hausbank. Das alles ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

Weitere Informationen und Besichtigung:

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Ihr Ansprechpartner:

Daria Savarinska 
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap