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Geschäftslokal nahe Mariahilfer Straße zu mieten!
7.110 €
370 m²
EHL Gewerbeimmobilien GmbHFrau Franziska Patay, MSc
Zollergasse 9, 1070 Wien, Neubau
Die hervorragende Infrastruktur bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was sowohl für Kund:innen als auch für Mitarbeiter:innen von großem Vorteil ist.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere wichtige Haltestellen, die einen schnellen und unkomplizierten Zugang zu anderen Teilen der Stadt ermöglichen.
Konkret sind die U-Bahnlinien U3, U2, U6 und U4 in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum gewährleistet ist.
Zusätzlich verkehren die Straßenbahnlinien 49, 5, 9 und 18 sowie die Autobuslinien 13A, N71, 14A, 57A, N60 und N49 in der Nähe, was Ihnen Zugang zu zahlreichen weiteren Stadtteilen gibt.
Die Lage verspricht somit eine exzellente Erreichbarkeit und eine hohe Sichtbarkeit für Ihr Geschäft.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere wichtige Haltestellen, die einen schnellen und unkomplizierten Zugang zu anderen Teilen der Stadt ermöglichen.
Konkret sind die U-Bahnlinien U3, U2, U6 und U4 in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum gewährleistet ist.
Zusätzlich verkehren die Straßenbahnlinien 49, 5, 9 und 18 sowie die Autobuslinien 13A, N71, 14A, 57A, N60 und N49 in der Nähe, was Ihnen Zugang zu zahlreichen weiteren Stadtteilen gibt.
Die Lage verspricht somit eine exzellente Erreichbarkeit und eine hohe Sichtbarkeit für Ihr Geschäft.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten7.110,39 €
Preis pro m²14 €
Gesamtmiete Netto5.925,32 €
Monatliche Kosten896,57 €
Miete5.178,18 €
USt. Miete1.035,64 €
Miete6.213,82 €
Betriebskosten747,14 €
USt. Betriebskosten149,43 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 6 BMM
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einzelhandel
Baujahr 1904, letzte Modernisierung 2023
Nutzfläche 369,87 m²
Ausstattung
Klimatisiert
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
167.10 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.52
C
Beschreibung
Die Einzelhandelsfläche aus dem Baujahr 1904 präsentiert sich auf großzügigen ca. 370 m².
Hier treffen klassischer Charme und zeitgemäße Funktionalität aufeinander.
Die klimatisierten Räumlichkeiten bieten Ihnen und Ihren Kunden größten Komfort, während die Beheizung über eine effiziente Großtherme erfolgt.
Ein besonderes Highlight ist die Außenfläche im ruhig gelegenen Hofbereich, die etwa 41 m² umfasst und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Dieses herausragende Objekt steht ab sofort zur Miete bereit und kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Dieses attraktive Geschäftslokal befindet sich im pulsierenden Stadtteil Neubau, einem der beliebtesten und dynamischsten Bezirke Wiens.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Vielfalt an kulturellen Einrichtungen, trendigen Cafés und renommierten Boutiquen aus, die das Flair dieses Viertels prägen und für eine hohe Frequenz an Besuchern und Bewohnern sorgen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hier treffen klassischer Charme und zeitgemäße Funktionalität aufeinander.
Die klimatisierten Räumlichkeiten bieten Ihnen und Ihren Kunden größten Komfort, während die Beheizung über eine effiziente Großtherme erfolgt.
Ein besonderes Highlight ist die Außenfläche im ruhig gelegenen Hofbereich, die etwa 41 m² umfasst und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Dieses herausragende Objekt steht ab sofort zur Miete bereit und kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Dieses attraktive Geschäftslokal befindet sich im pulsierenden Stadtteil Neubau, einem der beliebtesten und dynamischsten Bezirke Wiens.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Vielfalt an kulturellen Einrichtungen, trendigen Cafés und renommierten Boutiquen aus, die das Flair dieses Viertels prägen und für eine hohe Frequenz an Besuchern und Bewohnern sorgen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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GewerblichEHL Gewerbeimmobilien GmbHFrau Franziska Patay, MSc
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