Wunderschöne, top ausgestattete Gartenwohnung in Traumlage + AB DEZEMBER

Zur Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in einem schönen, modernen Neubau im 6. Bezirk in der Webgasse.

Sie befindet sich im Erdgeschoß, kein Fenster ist straßenseitig, somit ist die Wohnung auch besonders ruhig.

Ein besonderes Highlight stellen die 17,47m² große Terrasse und der 17,31m² großen Garten dar. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• großes Wohn-Ess-Zimmer
• offene Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Waschbecken
• Terrasse
• Garten

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• absolut hell und ruhig
• große Terrasse
• kein Fenster straßenseitig
• privater kleiner Garten
• Parkettboden
• moderne Einbauküche mit E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd, Dunstabzug, großer Kühl- und Gefrierschrank
• Miele-Geräte
• tolle Infrastruktur
• sehr schicker, moderner Neubau
• Kellerabteil
• Garagenplatz direkt im Haus (Preis und verfügbarkeit auf Anfrage)

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U4 Pilgramgasse
• U3 Zieglergasse
• U6 Gumpendorfer Straße
• Westbahnhof
• Autobusline 13A direkt ums Eck

Weitere monatliche Kosten
• Warmwasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet

Erstzahlung
• Vertragserrichtungshonorar Hausverwaltung EUR 155,- brutto (einmalig)
• Kaution: 3 Monatsmieten
• erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5J
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 2600,--

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Robert Fried
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1070,29 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 106,98 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 117,73

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Gesamtbetrag € 1295

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Heizwärmebedarf: 43.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B