Einfamilienhaus Wr. Neustadt - zentrumsnah

Großes Einfamilienhaus Wr. Neustadt – zentrumsnah

Lage und Umfeld

Ort: Wr. Neustadt, zentrumsnah gelegen, gute Anbindung an ÖV und Infrastruktur

Umfeld: Wohngebiet mit Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
Verkehrsanbindung:
kurze Wege ins Stadtzentrum, gute Anbindung an Autobahnen und Verkehrsknotenpunkte

Objektbeschreibung
Großes Einfamilienhaus mit Potenzial
Baujahr: Jahrhundertwende
Grundstück: ca. 828 m²
Gartenbereich mit Gestaltungspotenzial

Gesamtfläche: ca. 1.500 m² durch Erwerb des Nachbargrundstücks (sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus) möglich
Nachbargrundstück: sanierungsbedürftiges EFH, käuflich erwerbbar, ermöglicht Gesamtnutzfläche rund 1.500 m²

Hauptwohnhaus: Wohnzimmer, Küche, Flur, mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer, Badezimmer, ggf. weitere Nutzräume
Garten-/Außenbereiche: Garten, Gartenhaus, ggf. zusätzlicher Freiraum für Nutzgärten oder Pool
Nutzungsoptionen: durch Sanierung bzw. Neubau-/Anbauoptionen lässt sich die Wohnfläche modernisieren und erweitern

Heizung: Gas

Garten mit Gestaltungspotenzial (Terrasse, Gartenhütte, Anpflanzungen, Pool)
Potenzial für Erweiterung, Zubau oder Neubauprojekte unter Berücksichtigung von Baurecht
Nachbargrundstück bietet synergetische Möglichkeiten (z. B. gemeinsame Erschließung, Infrastruktur)

Gesamtfläche mit Nachbargrundstück: ca. 1.500 m² (Zielgröße)