- Etagenwohnung
Grünblick! Gemeinschaftsgarten! U4-Nähe! Erstbezug nach Sanierung!
275.000 €
46 m²2 Zimmer
Preis / m²5.978,26 €
Etage-
Baujahr1963
Icordo GmbHHerr Detlef Barthmes
1130 Wien
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing - in Unter-St. Veit. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit viel Grün und zugleich einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe liegt die bekannte Klimt-Villa, das letzte Atelier des weltberühmten Künstlers Gustav Klimt, das der Nachbarschaft ein besonderes kulturelles Flair verleiht.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U4 (ca. 12. Minuten bis in die City) ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Gastronomieangebote in nächster Umgebung zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen ergänzen die Infrastruktur.
Die Gegend ist ein Eldorado für Radfahrer. Schnell erreicht man alle Highlights des 13. Bezirks: Althiezing mit dem exklusiven Angebot an Boutiquen, Feinkostläden, Cafés und Restaurants, Schlosspark Schönbrunn mit einem der besten Zoos Europas und dem traditionsreichen Freibad, den idyllischen Dorfkern von Ober-St.-Veit mit seinen beliebten Heurigen sowie die Ausflugsparadiese Lainzer Tiergarten und Roter Berg. Der Wiental-Radweg führt zum wunderschönen Hallen- und Freibad Hütteldorf und zum Auhofcenter.
Hietzing zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens - eine ideale Kombination aus ruhiger, grüner Lage und urbanem Komfort.
Die Wohnung befindet sich im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing - in Unter-St. Veit. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit viel Grün und zugleich einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe liegt die bekannte Klimt-Villa, das letzte Atelier des weltberühmten Künstlers Gustav Klimt, das der Nachbarschaft ein besonderes kulturelles Flair verleiht.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U4 (ca. 12. Minuten bis in die City) ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Gastronomieangebote in nächster Umgebung zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen ergänzen die Infrastruktur.
Die Gegend ist ein Eldorado für Radfahrer. Schnell erreicht man alle Highlights des 13. Bezirks: Althiezing mit dem exklusiven Angebot an Boutiquen, Feinkostläden, Cafés und Restaurants, Schlosspark Schönbrunn mit einem der besten Zoos Europas und dem traditionsreichen Freibad, den idyllischen Dorfkern von Ober-St.-Veit mit seinen beliebten Heurigen sowie die Ausflugsparadiese Lainzer Tiergarten und Roter Berg. Der Wiental-Radweg führt zum wunderschönen Hallen- und Freibad Hütteldorf und zum Auhofcenter.
Hietzing zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens - eine ideale Kombination aus ruhiger, grüner Lage und urbanem Komfort.
Einmalige Kosten
Kaufpreis275.000 €
Kaufpreis pro m²5.978,26 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Betriebskosten + Rücklage EUR 260,24
Provision: 3% + USt.
Merkmale
Verfügbar ab Verfügbar nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1963, Neubau, Saniert, Unterkellert
Gesamtfläche 46 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
69 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.38
C
Beschreibung
Diese schöne und frisch sanierte Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1963 (ohne Lift) und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung auf ca. 46 m² Wohnfläche.
Die Wohnung verfügt über zwei schön geschnittene Zimmer sowie eine helle geräumige Küche. Alle Räume sind zentral begehbar, was den Grundriss besonders praktisch macht. Die beiden Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, während Küche, Bad und Vorraum mit pflegeleichten Fliesen versehen wurden. Durch die komplette Westausrichtung präsentiert sich das Apartment lichtdurchflutet und zugleich sehr ruhig.
Das Haus wurde bis 2024 umfassend thermisch saniert und mit 3-fach-verglasten Fenstern ausgestattet. Im Zuge dessen wurde auch die Wohnung Ende 2024 umfassend erneuert, sodass sie sofort bezugsfertig ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Gemeinschaftsgarten - perfekt für Entspannung, gesellige Treffen sowie Sport und Spiel im Freien.
Die Wohnung verfügt über zwei schön geschnittene Zimmer sowie eine helle geräumige Küche. Alle Räume sind zentral begehbar, was den Grundriss besonders praktisch macht. Die beiden Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, während Küche, Bad und Vorraum mit pflegeleichten Fliesen versehen wurden. Durch die komplette Westausrichtung präsentiert sich das Apartment lichtdurchflutet und zugleich sehr ruhig.
Das Haus wurde bis 2024 umfassend thermisch saniert und mit 3-fach-verglasten Fenstern ausgestattet. Im Zuge dessen wurde auch die Wohnung Ende 2024 umfassend erneuert, sodass sie sofort bezugsfertig ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Gemeinschaftsgarten - perfekt für Entspannung, gesellige Treffen sowie Sport und Spiel im Freien.
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GewerblichIcordo GmbHHerr Detlef Barthmes
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