Ihr neuer Standort: Wohnen, Vermieten, Gewerbe – alles auf einem Grundstück

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von 2.700 m². Etwa 1.300 m² davon sind als Gewerbefläche nutzbar, was vielfältige Möglichkeiten für Selbstständige oder Investoren eröffnet. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Berndorf II, mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur.

Das Hauptgebäude wurde ca. 1950 erbaut und besteht aus einem Erdgeschoss (EG) und einem Obergeschoss (OG) mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude mit 2 weiteren kleinen Wohnungen.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 212 m². Jede Einheit verfügt über ein eigenes Badezimmer – insgesamt sind 6 Badezimmer, 5 Küchen sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum vorhanden.

Das Haupthaus ist unterkellert und bietet ca. 47 m² Nutzfläche, verteilt auf 3 Räume, ideal als Lager, Werkstatt oder Hobbybereich.

• EG: kleine Zentralheizung mit Holz/Kohle

• OG & Nebengebäude: Einzel-Heizöfen

• Wohnung 1 (EG): Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad

• Wohnung 2 (EG): Vorraum, 1 Zimmer, Wohnküche, Bad

• Wohnung 3 (OG): Vorraum, 2 Zimmer, Küche, Bad

• Wohnung 4: (OG): Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Bad

• 3 Räume, ca. 47 m² Nutzfläche

Hinweis zur Raumaufteilung: Die Wohnungen 1 und 2 im Erdgeschoss sind derzeit zusammengelegt und werden als eine größere Einheit genutzt. Eine Trennung in zwei separate Wohneinheiten ist jedoch jederzeit problemlos möglich, da beide über eigene Anschlüsse und Zugänge verfügen.

• Wohnung 5: Windfang, 1 Zimmer, Küche, Bad

• Wohnung 6: Windfang, 2 Zimmer, Küche, Bad

• 6 vermietbare Wohneinheiten

• 5 Küchen, 6 Badezimmer, Waschraum

• Unterkellerung mit 3 Räumen

• Großes Grundstück mit Gewerbepotenzial

• Drei Zufahrten für flexible Nutzung

• Ruhige Lage mit guter Infrastruktur

• Ideal für Investoren, Vermieter oder Selbstständige

Das Grundstück bietet drei separate Zufahrten – vorne, mittig und hinten – und grenzt parallel an eine asphaltierte Einbahnstraße, was die Erreichbarkeit für private und gewerbliche Nutzung erleichtert. Die Gewerbefläche (ca. 1.300 m²) eignet sich ideal für Lager, Werkstatt oder andere betriebliche Zwecke.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem Grundstück mit gewerblicher Widmung. Das bestehende Wohnhaus genießt Bestandschutz, wodurch die aktuelle Wohnnutzung weiterhin erlaubt ist. Eine Sanierung oder Modernisierung des Gebäudes ist möglich, jedoch ist zu beachten: Bei einem Abriss des Hauses ist eine Wiedererrichtung für Wohnzwecke nicht zulässig.

Entfernungen mit dem PKW:

Leobendorf               9 Min.

Bad Vöslau                9 Min.

Baden                      15 Min.

Traiskirchen             16 Min.

Wiener Neustadt      22 Min.

Mödling                    25 Min.

Favoriten, Wien       28 Min.

Flughafen Wien       36 Min.

Eisenstadt               36 Min.

Sankt Pölten            51 Min.

• Bäckerei

• 2,57 km

• Metzgerei

• 3,20 km

• Supermarkt 

• 0,62 km

• Drogerie                     

• 3,79 km

• Bank                       

• 2,57 km

• Post

• 2,37 km

• Tankstelle 

• 2,92 km

• Trafik

• 0,83 km

• Kindergarten

• 0,59 km

• Volksschule

• 0,87 km

• Hauptschule Hirtenberg   

• 3,51 km

• Allgemeinmediziner 

•     0,72 km

• Zahnarzt

•     0,86 km

• Apotheke

•     3,33 km

 Kinderarzt

• Bushaltestelle

• 0,35 km

• Lokalbahnhof    

• 0,75 km

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.